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第一章 總則
第一條 為規(guī)范在沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡稱“沈交所”）進行的資產(chǎn)出租行為，保障資產(chǎn)出租各方合法權益，根據(jù)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)出租是指法人及非法人組織在履行相關決策程序后，通過沈交所發(fā)布資產(chǎn)出租信息并公開出租資產(chǎn)的活動。
本規(guī)則所稱資產(chǎn)包括土地使用權、房產(chǎn)及構筑物、機器設備設施和廣告位等。
第三條 參與資產(chǎn)出租活動的承租方應為依法具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊并有效存續(xù)的法人或非法人組織。
第四條 資產(chǎn)出租活動應當遵守國家相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人合法權益，不得損害社會公共利益。
第二章 受理出租申請
第五條 出租方應具有出租資產(chǎn)的主體資格,并應依照相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定履行內(nèi)部決策程序。
第六條 出租方提出出租申請，應向沈交所提交下列材料：
（一）《資產(chǎn)出租信息披露申請書》；
（二）出租方營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明文件；
（三）出租方相關決策文件；
（四）出租標的按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當進行權屬登記的，應當提供權屬證明文件或其他證明材料；
（五）出租標的資產(chǎn)評估報告或其他定價依據(jù)，按照有關規(guī)定應當進行資產(chǎn)評估的，出租方還須提交資產(chǎn)評估項目核準表或備案表；
（六）出租標的涉及共有或設置其他權利的，應當提供相關權利人同意出租的有效文件或?qū)嗬拗葡嚓P安排的說明文件；
（七）其他需要提交的材料。
出租資產(chǎn)權屬關系復雜、存在妨礙出租活動情形的，沈交所可以要求出租方就相關事項提交《法律意見書》。
第七條 沈交所依據(jù)出租方的申請，將資產(chǎn)出租信息在沈交所網(wǎng)站進行披露，公開征集意向承租方。
第八條 經(jīng)公開征集產(chǎn)生符合條件的意向承租方的，可采取網(wǎng)絡競價、動態(tài)報價、拍賣、招投標、競爭性談判、綜合評議等遴選方式確定承租方。
第九條 出租方可以根據(jù)出租標的實際情況，合理設置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或違反公平競爭的內(nèi)容。
第十條 出租方所出租資產(chǎn)已對外租賃且承租方有優(yōu)先承租權的，應履行相應程序。
第十一條 出租方在提出出租申請時可設置保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時點、交納方式、保證事項和處置方法等內(nèi)容。
第十二條 沈交所對出租方提交的材料進行完整性與規(guī)范性審核。
第三章 披露出租信息
第十三條 沈交所依據(jù)出租方提交的材料進行信息披露。信息披露時間不少于5個工作日，自沈交所網(wǎng)站披露次日為起始日，按工作日計算，遇法定節(jié)假日以政府相關部門公告的實際工作日為準，累計不超過12個月。
第十四條 出租信息公告一般包括以下內(nèi)容：
（一）所出租資產(chǎn)的所在地、用途、權屬情況等基本情況；
（二）出租方基本情況；
（三）出租形式、承租條件、租金及其支付方式、交易保證金及處置方式、出租期限、承租方選定方式等。
第十五條 信息披露公告期間，出租方不得擅自變更公告內(nèi)容。因特殊原因確需變更公告內(nèi)容的，應當由出租行為批準單位出具文件。公告內(nèi)容變更后，由沈交所在網(wǎng)站上重新發(fā)布信息披露公告，并重新計算公告時間。
第十六條 出租信息披露期間，意向承租方可以到沈交所查閱信息披露公告所涉內(nèi)容的相應材料。
第十七條 在信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息披露內(nèi)容的，出租方可以延長信息披露期限，每次延長期限不少于3個工作日；在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，并且出租方未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結，沈交所將書面告知出租方。
第四章 登記承租意向
第十八條 意向承租方應當在信息披露公告期間通過沈交所指定系統(tǒng)進行注冊。
第十九條 意向承租方應當按照信息披露公告要求，在沈交所指定系統(tǒng)中完成承租意向登記，將交易保證金交納至沈交所指定賬戶。意向承租方逾期未按要求交納交易保證金的，視為放棄承租資格。
第二十條 信息披露公告明確表示接受聯(lián)合承租的，多個意向承租方可組成聯(lián)合承租體，向沈交所提交承租申請，參與承租。多個意向承租方組成聯(lián)合體聯(lián)合承租的，應當簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權利義務，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理承租相關事宜。
第二十一條 信息披露公告中對資產(chǎn)出租有特殊要求的，意向承租方還應當按照公告要求向沈交所提交相應材料。
第二十二條 沈交所對意向承租方所提交材料進行資格審核，出租方與沈交所對意向承租方資格審核意見不一致的，由出租行為批準單位決定意向承租方是否符合承租資格條件。出租方5個工作日未予回復的，視為同意沈交所作出的資格確認意見。
第二十三條 出租方不得以未經(jīng)信息披露公告發(fā)布的承租資格條件及其他條件，作為是否確認意向承租方承租資格的依據(jù)。
第五章 組織簽約
第二十四條 信息披露公告期滿后，只產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方的，租賃雙方按照出租底價與意向承租方報價孰高原則確定租賃價格，簽訂資產(chǎn)租賃合同或其他成交確認文件。
第二十五條 信息披露公告期滿，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向承租方的，沈交所按照公告確定的競價方式組織實施競價。
采用網(wǎng)絡競價方式的，按照沈交所《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓網(wǎng)絡競價實施辦法》組織實施。
采用動態(tài)報價方式的，按照沈交所《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所動態(tài)報價實施辦法》組織實施。
采用拍賣方式的，按照沈交所《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓拍賣實施辦法》組織實施。
采用招投標方式的，按照沈交所《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓招投標實施辦法》組織實施。
采用其他遴選方式的，由沈交所按照相關法律、法規(guī)規(guī)定組織實施。
第二十六條 沈交所應當根據(jù)競價結果組織租賃雙方按照信息披露公告的要求簽訂租賃合同或其他成交確認文件。
第二十七條 沈交所應當根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，按照信息披露公告的內(nèi)容以及交易結果等，對租賃合同或其他成交確認文件進行核校。
第六章 出具交易憑證
第二十八條 租賃雙方簽訂資產(chǎn)租賃合同后，承租方交納的保證金可以按照約定轉為租金或押金。其他意向承租方交納的保證金，由沈交所在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)原額返還。
第二十九條 租賃雙方簽訂資產(chǎn)租賃合同后向沈交所支付交易服務費用，沈交所對資產(chǎn)出租材料審核通過后3個工作日內(nèi)，向租賃雙方出具交易憑證。
第三十條 出具交易憑證后，將租賃結果通過網(wǎng)站對外公告，公告內(nèi)容一般包括出租標的名稱、出租標的估值、出租底價、租金金額等，公告期不少于5個工作日。
第七章 其他
第三十一條 資產(chǎn)出租過程中出現(xiàn)中止、終結情形的，參照《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所企業(yè)國有資產(chǎn)交易終結和中止操作細則》執(zhí)行。
第三十二條 資產(chǎn)出租項目涉及爭議調(diào)解的，當事方可以向沈交所申請調(diào)解。調(diào)解未達成一致的，可以向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第三十三條 資產(chǎn)出租過程中，禁止交易各方出現(xiàn)下列行為：
（一）擾亂出租活動秩序的；
（二）以權屬不清、權屬有瑕疵或者存在權屬糾紛的資產(chǎn)進行出租的；
（三）采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，有礙公平原則的；
（四）出租方超越權限擅自出租資產(chǎn)的；
（五）出租方提供虛假資料、隱瞞重大事項，對承租方承租產(chǎn)生重大影響的；
（六）意向承租方在參與承租的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對出租方、沈交所工作人員或其他相關人員施加影響；在遴選過程中，擾亂遴選活動正常秩序，影響遴選活動公正性的；
（七）租賃雙方私下交易的；
（八）法律法規(guī)禁止的其他行為。
交易各方出現(xiàn)上述禁止行為的，除依照沈交所相關規(guī)定承擔責任外，給相關權益人造成損失的，應當負責賠償。
第三十四條 沈交所依據(jù)本規(guī)則進行的各項審核均為合規(guī)性形式審核，租賃雙方自行承擔相關交易風險。
第八章 附則
第三十五條 租賃各方應當對披露信息的填報內(nèi)容和所提交附件等材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責。
第三十六條 租賃相關方應當對在資產(chǎn)出租過程中獲悉的租賃各方及標的的相關情況承擔保密義務
第三十七條 資產(chǎn)出租項目涉及交易保證金操作的，應當根據(jù)《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 行政事業(yè)單位資產(chǎn)出租參照本細則執(zhí)行。
第三十九條 國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或其他監(jiān)管部門對資產(chǎn)出租另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第四十條 非國有企業(yè)及自然人所擁有的資產(chǎn)出租參照本規(guī)則執(zhí)行。
第四十一條 本規(guī)則由沈交所負責解釋。
第四十二條 本規(guī)則自2026年2月1日起執(zhí)行，原《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權交易所資產(chǎn)出租操作規(guī)則》自動廢止。
