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第一章 總則
第一條 為規(guī)范在沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“沈交所”）進(jìn)行的資產(chǎn)出租行為，保障資產(chǎn)出租各方合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)出租是指法人及其他組織在履行相關(guān)決策程序后，通過沈交所發(fā)布資產(chǎn)出租信息并公開出租資產(chǎn)的活動。
本規(guī)則所稱資產(chǎn)包括房產(chǎn)、在建工程、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)施、機(jī)動車及其他交通運(yùn)輸工具、物品等。
第三條 參與資產(chǎn)出租活動的承租方應(yīng)為依法具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。
第四條 資產(chǎn)出租活動應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人合法權(quán)益，不得損害社會公共利益。
第二章 受理出租申請
第五條 出租方應(yīng)具有出租資產(chǎn)的主體資格,并應(yīng)依照相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定履行內(nèi)部決策程序。
第六條 出租方提出出租申請，應(yīng)向沈交所提交下列材料：
?。?/span>一）主體資格類
1、出租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，出租方為自然人的提供身份證復(fù)印件；
2、授權(quán)委托書、受托人身份證并提供復(fù)印件；
（二）審批及決策類
3、出租披露項(xiàng)目申請及審批文件；
4、出租方內(nèi)部決策文件；
5、估值文件；
（三）其他資料
6、《資產(chǎn)出租委托書》；
7、資產(chǎn)出租明細(xì)表或?qū)徟?、轉(zhuǎn)讓公告、權(quán)屬文件復(fù)印件（如需）；
8、所出租資產(chǎn)涉及共有或出租標(biāo)的上設(shè)置其他權(quán)利的，提供相關(guān)權(quán)利人同意的書面文件；
9、沈交所要求提交的其他文件。
注：以上材料復(fù)印件需加蓋公章。
第七條 出租方應(yīng)對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。
第八條 沈交所依據(jù)出租方的申請，將資產(chǎn)出租信息在沈交所網(wǎng)站進(jìn)行披露，公開征集意向承租方。
第九條 經(jīng)公開征集產(chǎn)生符合條件的意向承租方的，可采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、動態(tài)報(bào)價(jià)、競爭性談判、綜合評議等遴選方式確定承租方。
第十條 采用動態(tài)報(bào)價(jià)方式的，應(yīng)按照《沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所動態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法》執(zhí)行。
第十一條 采用綜合評議方式的，應(yīng)在信息披露申請前，向沈交所提交評議辦法，明確評議原則、標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)重和方法。
第十二條 出租方可以根據(jù)出租標(biāo)的實(shí)際情況，合理設(shè)置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或違反公平競爭的內(nèi)容。
第十三條 出租方所出租資產(chǎn)已對外租賃且承租方有優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)履行相應(yīng)程序。
第十四條 出租方在提出出租申請時可設(shè)置保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時點(diǎn)、交納方式、保證事項(xiàng)和處置方法等內(nèi)容。
第十五條 沈交所對出租方提交的材料進(jìn)行齊全性及合規(guī)性審核。
第三章 披露出租信息
第十六條 沈交所依據(jù)出租方提交的材料進(jìn)行信息披露。信息披露時間不少于5個工作日，自沈交所網(wǎng)站披露之日為起始日，按工作日計(jì)算，累計(jì)不超過12個月。
第十七條 出租信息公告一般包括以下內(nèi)容：
（一）所出租資產(chǎn)的所在地、用途、權(quán)屬情況等基本情況；
（二）出租方基本情況；
（三）出租形式、出租條件、承租義務(wù)、租金及其支付方式、交易保證金及處置方式、出租期限、承租方選定方式等。
第十八條 出租方不得無故在信息披露期間變更資產(chǎn)出租信息中披露的內(nèi)容。如有特殊原因確需變更的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，在原信息披露渠道重新予以公告，信息披露期限重新計(jì)算。
第十八條 出租方不得無故在信息披露期間取消所披露信息，如確需取消的，應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
第十九條 出租信息披露期間，意向承租方可以查閱出租標(biāo)的相關(guān)資料。出租方應(yīng)接受意向承租方的查詢洽談。
第二十條 在信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息披露內(nèi)容的，出租方可以按照《資產(chǎn)出租委托書》的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于5個工作日；在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，并且出租方未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結(jié)，沈交所將書面告知出租方。
第四章 登記承租意向
第二十一條 意向承租方應(yīng)在信息披露期間內(nèi)向沈交所提出承租申請，并按照出租方設(shè)置的保證金條款交納保證金，登記承租意向的截止時間為信息披露截止日16時 。
第二十二條 意向承租方應(yīng)向沈交所提出意向承租申請，并提交以下材料：
(一)法人
1、《資產(chǎn)意向承租委托書》；
2、法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3、授權(quán)委托書,受托人身份證原件、復(fù)印件，法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；
4、沈交所要求提交的其他文件。
（二）自然人
1、《資產(chǎn)意向承租委托書》；
2、意向承租方身份證原件、復(fù)印件；
3、沈交所要求提交的其他文件。
（三）允許兩家及兩家以上機(jī)構(gòu)或自然人聯(lián)合承租的需在提供上述相應(yīng)要件基礎(chǔ)上，提供《聯(lián)合承租協(xié)議》
第二十三條 采取聯(lián)合承租的，聯(lián)合承租各方應(yīng)簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理承租相關(guān)事宜。
第二十四條 意向承租方應(yīng)對提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。
第二十五條 沈交所對《資產(chǎn)意向承租委托書》及承租材料進(jìn)行登記，對相關(guān)材料的齊全性、合規(guī)性進(jìn)行審核。沈交所應(yīng)將初審結(jié)果在5個工作日內(nèi)告知出租方，并由出租方對意向承租方的承租資格在5個工作日內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)，對意向承租方資格不予確認(rèn)的，應(yīng)提供合理理由。
第五章 組織簽約
第二十六條 信息披露期滿后，產(chǎn)生符合條件的意向承租方的，由沈交所按照出租方在出租信息披露中選擇的遴選方式確定承租方。沈交所依據(jù)遴選結(jié)果，組織租賃雙方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》。只產(chǎn)生一家意向承租方的，沈交所可以組織雙方協(xié)議成交。
第二十七條 資產(chǎn)租賃合同應(yīng)包含以下內(nèi)容 ：
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的基本情況；
?。ǘ┳饨鸺笆杖》绞?、租金調(diào)整約定；
?。ㄈ┏鲎馄谙蓿?/span>
?。ㄋ模┭航饤l款；
（五）出租方及承租方的權(quán)利和義務(wù)；
?。┻`約責(zé)任；
?。ㄆ撸┙K止條款；
?。ò耍幾h解決方式；
?。ň牛┖贤纳?、變更與解除等。
第六章 出具交易憑證
第二十八條 租賃雙方簽訂資產(chǎn)租賃合同后，承租方交納的保證金可以按照約定轉(zhuǎn)為租金或押金。其他意向承租方交納的保證金，由沈交所在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)原額返還。
第二十九條 租賃雙方簽訂資產(chǎn)租賃合同3個工作日內(nèi)，向沈交所支付交易服務(wù)費(fèi)用，沈交所對資產(chǎn)出租材料審核通過后3個工作日內(nèi)，向租賃雙方出具交易憑證。
第三十條 出具交易憑證后，將交易結(jié)果通過網(wǎng)站對外公告，公告內(nèi)容一般包括出租標(biāo)的名稱、出租標(biāo)的評估結(jié)果、出租底價(jià)、租金金額等，公告期不少于5個工作日。
第七章 附則
第三十一條 出租方、意向承租方或其他相關(guān)主體在資產(chǎn)出租活動中出現(xiàn)妨礙資產(chǎn)出租活動且嚴(yán)重影響交易程序正常進(jìn)行的情形時，可以向沈交所提出申請，由沈交所根據(jù)實(shí)際情況判斷是否作出中止或終結(jié)決定。沈交所也可以根據(jù)實(shí)際情形判斷是否直接作出中止或終結(jié)決定。
第三十二條 沈交所依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項(xiàng)審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔(dān)包括但不限于保證租賃各方主體適格、處置權(quán)限完整、所出租資產(chǎn)無瑕疵、租賃雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切責(zé)任。租賃雙方自行承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。
第三十三條 資產(chǎn)出租活動的相關(guān)材料由沈交所存檔。
第三十四條 國家法律、法規(guī)及政府相關(guān)部門對資產(chǎn)出租活動有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十五條 權(quán)益類資產(chǎn)、合作經(jīng)營等項(xiàng)目可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第三十六條 本規(guī)則由沈交所負(fù)責(zé)解釋。
第三十七條 本規(guī)則自2019年3月1日起試行。
