當(dāng)前位置：
一、項(xiàng)目名稱：遼寧廣播電視塔（以下稱彩電塔）經(jīng)營開發(fā)投資合作方招募
二、招募方：遼寧彩塔廣播電視傳輸有限公司
三、項(xiàng)目地址：沈陽市沈河區(qū)彩塔街1號
四、信息披露公告期：5個(gè)工作日，信息披露日期2025年11月7日--11月14日；意向投資方須在信息披露公告期截止日16時(shí)前完成報(bào)名及投資保證金繳納，并在信息披露公告期滿后第5個(gè)工作日（即2025年11月21日）16時(shí)前完成評審材料的提交。
五、合作模式：項(xiàng)目投資、委托建設(shè)、運(yùn)營。
六、合作期：合作期限設(shè)定為20個(gè)自然年。
七、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目目標(biāo)
本項(xiàng)目對彩電塔旅游功能區(qū)及周邊區(qū)域進(jìn)行整體開發(fā)利用，設(shè)置適應(yīng)文旅市場需求、與現(xiàn)代科技相結(jié)合的文旅業(yè)態(tài)，將彩電塔打造為展現(xiàn)遼沈地區(qū)豐富旅游文化資源的城市會(huì)客廳。
投資合作方將作為本項(xiàng)目獨(dú)家投資、運(yùn)營合作伙伴，承擔(dān)涵蓋前期策劃、項(xiàng)目改造與建設(shè)、運(yùn)營及營銷推廣的全過程職責(zé)。
2.項(xiàng)目可投資范圍
投資及經(jīng)營范圍為彩電塔一、二樓、半地下室、裙房屋頂、193米旋轉(zhuǎn)餐廳、196米觀光大廳、205米露天觀光平臺等、塔身亮化、東廣場及堤岸等非廣播電視播出技術(shù)區(qū)域（經(jīng)營區(qū)域和面積以平面圖為準(zhǔn)）。
八、合作方資格條件
1.投資合作方須為依照《中華人民共和國公司法》在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)營，有能力運(yùn)營本次掛牌項(xiàng)目的企業(yè)，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體、非獨(dú)立法人企業(yè)或社會(huì)團(tuán)體參與（需提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章）。
2.投資合作方注冊資本不少于2000萬元，并具有休閑觀光活動(dòng)、會(huì)議及展覽服務(wù)、游覽景區(qū)管理等文旅行業(yè)相關(guān)經(jīng)營許可。
3.投資合作方須進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并在報(bào)名時(shí)上傳《盡職調(diào)查確認(rèn)書》。踏勘時(shí)間2025年11月13日上午9時(shí)，地點(diǎn)沈陽市沈河區(qū)彩塔街1號。
九、合作要求及建設(shè)運(yùn)營條件
1.投資合作方具備投入人民幣9500萬元資金的能力。投資須滿足在2年內(nèi)完成相關(guān)設(shè)施設(shè)備改造、裝修裝飾事項(xiàng)的資金需求，使彩電塔可經(jīng)營區(qū)域具備經(jīng)營條件。
2.項(xiàng)目須先期開展彩電塔安全事項(xiàng)評估及安全保障設(shè)施整改，安全事項(xiàng)評估及安全保障設(shè)施整改相關(guān)費(fèi)用納入投資范圍。如果安全評估出現(xiàn)否定結(jié)論，解除合作，已經(jīng)發(fā)生的評估費(fèi)用由投資方承擔(dān)。
3.投資合作方作為項(xiàng)目的投資和運(yùn)營主體，須承擔(dān)項(xiàng)目全部投資義務(wù)，包括但不限于組織實(shí)施與項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的更新改造與建設(shè)任務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理、市場推廣、客戶服務(wù)及品牌維護(hù)等工作。承擔(dān)運(yùn)營安全管理、消防安全管理、反恐防暴安全管理、治安管理、易燃易爆危險(xiǎn)物品管理、突發(fā)事件處置等安全職責(zé)，須建立專業(yè)的安全管理團(tuán)隊(duì)，建立健全相關(guān)管理制度，配置保障安全生產(chǎn)及維修維護(hù)保養(yǎng)等的設(shè)施設(shè)備。
4.投資合作方需提供業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目運(yùn)營方案。成交合作方須承諾實(shí)施裝修裝飾工程的工程材料、工程工藝須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
5.根據(jù)消防設(shè)施整改情況，先開放彩電塔低層經(jīng)營區(qū)域，逐步開放高層空間。低層空間應(yīng)于2026年6月30日前完成施工并投入運(yùn)營。
6.投資合作方每年需向招募方支付保底分成加經(jīng)營利潤分成，保底分成不低于300萬元，利潤分成比例5:5（招募方：投資合作方）。在保證招募方50%利潤分成的基礎(chǔ)上，按照當(dāng)年實(shí)際利潤浮動(dòng)情況分段調(diào)整，具體比例協(xié)商確定。
7.啟動(dòng)裝修改造工程前，須先期解決東廣場職工停車問題。
8.本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸招募方所有，沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所僅進(jìn)行合法信息發(fā)布，不對此承擔(dān)任何責(zé)任。
十、報(bào)名程序及投資合作方的確定方式
1.本項(xiàng)目采用綜合評審與競爭性談判相結(jié)合的投資人遴選方式（其中綜合評審得分占意向投資方總得分的80%，競爭性談判得分占意向投資方總得分的20%）。
2.意向投資方須在項(xiàng)目公告期間對項(xiàng)目情況進(jìn)行盡職調(diào)查，詳細(xì)了解項(xiàng)目情況后方可報(bào)名。
3.意向投資方需在項(xiàng)目公告期間到沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理意向投資報(bào)名手續(xù)，并按照資格條件要求提交相關(guān)證明資料。
4.意向投資方報(bào)名材料初步審核合格后交納人民幣200萬元投資保證金。投資保證金將在意向投資方成為投資方后，轉(zhuǎn)為履約保證金，由沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具《成交結(jié)果確認(rèn)書》并收到交易服務(wù)費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至招募方指定銀行賬戶，招募方將在投資方完成80%投資款項(xiàng)支付后，將上述履約保證金轉(zhuǎn)為剩余投資款項(xiàng)的一部分，或退還給投資方。未成為投資方的，投資保證金將在項(xiàng)目出具《成交結(jié)果確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)原路徑退回。
5.意向投資方同時(shí)須在信息披露公告期滿后第5個(gè)工作日16時(shí)前按照公告要求提交業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目運(yùn)營方案等評審材料。
6.項(xiàng)目公告期滿后，由相關(guān)專家對意向投資方提交的評審材料按評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評審，綜合評審得分排名前三的，進(jìn)入競爭性談判程序。若報(bào)名不足三家，經(jīng)綜合評審后按排名順序進(jìn)入談判程序。
7.競爭性談判將由招募方與各意向投資方依據(jù)附件《評分標(biāo)準(zhǔn)》、意向投資方提交的提交業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目運(yùn)營方案，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行談判，并進(jìn)行綜合評分。
8.招募方及沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將依據(jù)綜合評審與競爭性談判得分，計(jì)算出各意向投資方的最終得分，并出具《成交結(jié)果確認(rèn)書》。
9.出具《成交結(jié)果確認(rèn)書》后，投資方向沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費(fèi)，并與招募方溝通簽署《投資協(xié)議》等文件。
十一、聯(lián)系方式
報(bào)名聯(lián)系方式：024-22566102
踏勘聯(lián)系方式：姜信宇15840949166
報(bào)名及評審材料提交地址：沈陽市沈河區(qū)奉天街328號產(chǎn)權(quán)大廈三層
