當前位置：
本項目位于大連市保稅區(qū)核心區(qū)位，是兼具“產(chǎn)權(quán)清晰、規(guī)模體量、改造潛力、用途靈活”的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，現(xiàn)正于沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所整體掛牌轉(zhuǎn)讓，誠邀各類企業(yè)及投資者洽談合作。
一、核心區(qū)位：大連保稅區(qū)門戶，交通便利產(chǎn)業(yè)集聚
項目地處大連市保稅區(qū)，區(qū)域定位為對外開放門戶和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，商務(wù)氛圍成熟。
交通便捷：毗鄰保稅區(qū)主干道，路網(wǎng)發(fā)達，進出便利。距大連北站約25分鐘車程，距大連周水子國際機場約30分鐘車程，快速接入城市核心交通網(wǎng)絡(luò)。
產(chǎn)業(yè)集聚：周邊集聚保稅物流、國際貿(mào)易、金融服務(wù)等企業(yè)，商務(wù)需求旺盛，寫字間租賃市場基礎(chǔ)扎實。
配套完善：區(qū)域內(nèi)商業(yè)、餐飲、銀行等配套設(shè)施齊全，滿足企業(yè)日常經(jīng)營需求。
二、項目概況：產(chǎn)權(quán)清晰+規(guī)模體量，管理運營高效
項目為獨棟建筑，產(chǎn)權(quán)清晰，具備獨立封閉管理條件，整體規(guī)模適配中大型企業(yè)經(jīng)營需求：
指標 |
數(shù)據(jù) |
權(quán)利人 |
遼寧省石佛寺水庫管理局有限責任公司 |
不動產(chǎn)權(quán)證號 |
遼2020大連保稅區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第04009376號 |
土地用途 |
商務(wù)金融用地 |
房屋用途 |
寫字間 |
土地使用期限 |
1994年05月21日至2044年05月20日 |
總建筑面積 |
10594.77平方米 |
土地使用面積 |
2700.44平方米 |
建筑層數(shù) |
產(chǎn)權(quán)標注10層（實用9層） |
建筑結(jié)構(gòu) |
框架結(jié)構(gòu)，空間規(guī)整 |
停車配套 |
樓前可停車，車位充足 |
權(quán)屬特別說明：大廈內(nèi)另有11戶其他產(chǎn)權(quán)單位（合計1846.67平方米），部分業(yè)主可協(xié)商，整體盤活需統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
三、空間亮點：靈活適配+獨立院落，改造經(jīng)營無壓力
項目在內(nèi)部結(jié)構(gòu)與外部布局上均具備強優(yōu)勢，可滿足多元改造與經(jīng)營需求：
內(nèi)部結(jié)構(gòu)：標準層為開敞空間，平面規(guī)整，可根據(jù)經(jīng)營需求靈活規(guī)劃布局（如辦公分區(qū)、醫(yī)療科室、酒店客房等），大幅降低裝修改造成本。
外部布局：獨棟建筑，樓前可停車，便于企業(yè)自主管理（如設(shè)置專屬入口、安保值守），還可拓展使用場景（如辦公休閑區(qū)、酒店迎賓廣場、醫(yī)療康養(yǎng)活動區(qū)等），提升經(jīng)營體驗。
四、用途優(yōu)勢：政策明確支持，賓館/醫(yī)院均可直接準入
根據(jù)大連市住建局、自然資源局2024年11月聯(lián)合發(fā)布的 《大連市既有建筑改變使用功能規(guī)劃消防聯(lián)合審查辦法（試行）》（大住建規(guī)發(fā)〔2024〕8號），盤古大廈用途為“商務(wù)金融用地/寫字間”，屬于商業(yè)辦公建筑，功能適配性強。
五、改造條件：現(xiàn)狀清晰，改造路徑明確
項目目前需進行系統(tǒng)性修繕改造，方可投入運營。主要改造內(nèi)容如下：
改造項目 |
現(xiàn)狀 |
改造方向 |
消防系統(tǒng) |
無消防許可證 |
恢復(fù)消防設(shè)施，通過消防驗收 |
水電管線 |
腐蝕嚴重，樓上無水 |
全面更換管線，實現(xiàn)獨立計量 |
供暖設(shè)施 |
無取暖設(shè)備 |
重新安裝供暖設(shè)備及管道 |
建筑維護 |
外墻裂縫、瓷磚脫落 |
外立面修繕 |
門窗 |
陳舊，部分漏風(fēng)漏雨 |
更換節(jié)能門窗 |
電梯 |
多年停用 |
維修保養(yǎng)后啟用 |
內(nèi)部格局 |
寫字間格局大，隔斷不合理 |
可根據(jù)業(yè)態(tài)重新分隔 |
改造價值：改造完成后，資產(chǎn)價值將顯著提升，出租競爭力大幅增強。
六、適配用途：多元場景全覆蓋，經(jīng)營潛力充足
（一）商業(yè)辦公
可打造企業(yè)總部、區(qū)域辦公中心或聯(lián)合辦公空間。開敞空間能滿足不同規(guī)模團隊的工位規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)企業(yè)集聚，辦公需求旺盛，出租預(yù)期穩(wěn)定。
（二）醫(yī)療機構(gòu)
適配?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、體檢機構(gòu)、醫(yī)美機構(gòu)等。獨立院落便于患者分流管理，周邊交通便利，便于患者到訪。
（三）連鎖酒店
適合打造商務(wù)酒店或精品酒店。毗鄰保稅區(qū)，商務(wù)客群穩(wěn)定；獨立院落便于酒店管理，標準層規(guī)整布局利于客房標準化設(shè)計。
（四）教育培訓(xùn)
可打造培訓(xùn)基地、成人教育機構(gòu)等。獨立院落便于學(xué)員集散管理，開敞空間可靈活劃分教室。
七、項目價值總結(jié)
維度 |
優(yōu)勢 |
區(qū)位優(yōu)勢 |
大連保稅區(qū)核心，產(chǎn)業(yè)集聚，交通便捷 |
產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢 |
獨棟建筑，產(chǎn)權(quán)清晰，管理自主 |
規(guī)模優(yōu)勢 |
總建面超1萬平米，體量充足 |
空間優(yōu)勢 |
開敞布局，靈活分隔，改造成本可控 |
用途優(yōu)勢 |
政策明確支持賓館、醫(yī)院等多元用途，消防手續(xù)簡便 |
配套優(yōu)勢 |
樓前停車，獨立院落 |
交易保障 |
沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌，程序規(guī)范，交易安全 |
結(jié)語
盤古大廈憑借“保稅區(qū)核心區(qū)位、獨棟規(guī)模體量、靈活空間布局、多元盤活路徑”四大核心優(yōu)勢，是商業(yè)辦公、醫(yī)療機構(gòu)、連鎖酒店、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)載體，也為投資者提供了高潛力的資產(chǎn)配置選擇。
誠邀意向方實地考察，共探合作機遇！
盤古大廈實景照片
聯(lián)系人：馬先生 15710570077
王女士 13390241902
