當(dāng)前位置：
本項(xiàng)目位于沈陽市沈河區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)位，是兼具“交通便利性、空間靈活性、經(jīng)營適配性”的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，現(xiàn)面向各類企業(yè)及投資者誠意推介，具體亮點(diǎn)如下：
一、優(yōu)質(zhì)區(qū)位：沈河?xùn)|部黃金節(jié)點(diǎn)，交通環(huán)境雙優(yōu)
項(xiàng)目地處沈河區(qū)東部，二、三環(huán)之間，東陵東路與金家街交匯處北行800米，萬科東第項(xiàng)目南地塊，門牌地址為金家街36號(hào)，區(qū)位優(yōu)勢顯著：
交通便捷：距離地鐵二號(hào)線農(nóng)業(yè)大學(xué)站僅1000米，步行可達(dá)，快速接入城市核心交通網(wǎng)絡(luò)；緊鄰東陵東路與金家街，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，便于客群、車流進(jìn)出。
環(huán)境優(yōu)越：東側(cè)緊鄰滿堂河濕地公園，南側(cè)為城市綠化帶，周邊生態(tài)環(huán)境宜居；西側(cè)、北側(cè)為規(guī)劃路，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅上硎馨鍓K配套升級紅利。
二、項(xiàng)目概況：獨(dú)立地塊 + 規(guī)?；w量，管理運(yùn)營高效
項(xiàng)目為獨(dú)立地塊，具備封閉管理?xiàng)l件，整體規(guī)模適配中大型經(jīng)營需求：
占地面積與建筑面積：總占地面積6953.4平方米，總建筑面積 22382.21平方米（地上建筑 20627.29平方米、地下設(shè)備間1754.92平方米），體量充足，可支撐規(guī)?；?jīng)營。
建筑形態(tài)：1棟高層建筑，地上13層、地下1層，建筑高度54.6米；標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1606.35平方米，樓層布局規(guī)整，空間利用率高。
三、空間亮點(diǎn)：靈活適配 + 獨(dú)立管理，改造經(jīng)營無壓力
項(xiàng)目在內(nèi)部結(jié)構(gòu)與外部布局上均具備突出優(yōu)勢，可滿足多元改造與經(jīng)營需求：
內(nèi)部結(jié)構(gòu)：標(biāo)準(zhǔn)層為全開敞空間，未進(jìn)行固定分割，平面規(guī)整，可根據(jù)經(jīng)營需求靈活規(guī)劃布局（如辦公分區(qū)、科室劃分、客房排布等），大幅降低裝修改造成本。
外部布局：配備獨(dú)立院落，不僅便于企業(yè)自主管理（如設(shè)置專屬入口、安保值守），還可拓展使用場景（如辦公休閑區(qū)、酒店迎賓廣場、醫(yī)療機(jī)構(gòu)患者活動(dòng)區(qū)等），提升經(jīng)營體驗(yàn)。
四、適配用途：多元場景全覆蓋，經(jīng)營潛力充足
項(xiàng)目原設(shè)計(jì)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用房，后調(diào)整為通用商業(yè)用房，功能適配性強(qiáng)，推薦以下經(jīng)營方向：
商業(yè)辦公：可打造企業(yè)總部、聯(lián)合辦公空間或區(qū)域辦公中心，開敞空間能滿足不同規(guī)模團(tuán)隊(duì)的工位規(guī)劃，地鐵通勤便捷性可吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
醫(yī)療機(jī)構(gòu)：適配?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、體檢機(jī)構(gòu)等，獨(dú)立院落便于患者分流管理，周邊生態(tài)環(huán)境也符合醫(yī)療康養(yǎng)類項(xiàng)目的客群需求。
連鎖酒店：適合打造商務(wù)酒店或精品酒店，臨近地鐵與濕地公園，可同時(shí)覆蓋商務(wù)客群與休閑游客，標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)整布局利于客房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。
五、配套設(shè)施：車位充足，保障經(jīng)營需求
項(xiàng)目配備完善的停車配套，可滿足經(jīng)營期內(nèi)客群與員工停車需求：
地上車位約20個(gè)，地下車位66個(gè)位于萬科東第項(xiàng)目北地塊地下車庫，總車位達(dá)86個(gè)，車位配比充足，避免因停車問題影響經(jīng)營體驗(yàn)，尤其適配商業(yè)辦公、酒店等車流密集型用途。
項(xiàng)目總結(jié)與合作邀約
本項(xiàng)目憑借“沈河優(yōu)質(zhì)區(qū)位、靈活空間布局、多元適配場景”三大核心優(yōu)勢，是商業(yè)辦公、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、連鎖酒店等業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)載體，也為投資者提供了高潛力的資產(chǎn)配置選擇。誠邀意向方實(shí)地考察，共探合作機(jī)遇！
聯(lián)系人:吳先生（13700009337）
韓先生（13998126273）
（新建商業(yè)樓區(qū)位平面圖）
（新建商業(yè)樓立面圖）
（新建商業(yè)樓現(xiàn)場圖）
（萬科東第項(xiàng)目預(yù)留66個(gè)地下車位圖）
