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債務(wù)企業(yè)名稱：沈陽博光建材貿(mào)易有限公司

所在地：遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北二中路25號2門

債權(quán)總額：141,879.64萬元（截至2025年8月31日，利息金額最終以法院認定為準(zhǔn)）

一、債權(quán)基本情況

中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司（以下簡稱：長城遼分）受蕪湖長錦投資中心（有限合伙）（簡稱“蕪湖長錦”）委托，擬對蕪湖長錦持有的債務(wù)人沈陽博光建材貿(mào)易有限公司（簡稱“博光建材”）及共同債務(wù)人大連金海明珠游艇俱樂部有限公司（簡稱“金海明珠”）、陽光城集團股份有限公司（簡稱“陽光城集團”）合計141,879.64萬元債權(quán)和蕪湖長錦所持金海明珠90%股權(quán)進行處置，長城遼分?jǐn)M對在蕪湖長錦中的財產(chǎn)份額進行處置。

債權(quán)資產(chǎn)情況：蕪湖長錦所持有的債務(wù)人博光建材及共同債務(wù)人金海明珠、陽光城集團合計141,879.64萬元債權(quán)進行處置，其中本金66,500萬元。根據(jù)合同計算至2025年8月31日，利息12,714.36萬元、復(fù)利25,971.24萬元、違約金36,694.04萬元，債權(quán)合計141,879.64萬元。

股權(quán)資產(chǎn)情況：長城遼分?jǐn)M對蕪湖長錦持有金海明珠90%股權(quán)進行處置，金海明珠工商登記情況為存續(xù)。

財產(chǎn)份額資產(chǎn)情況：長城遼分?jǐn)M對持有蕪湖長錦66,500萬元財產(chǎn)份額進行處置，長城遼分系優(yōu)先級有限合伙人（該財產(chǎn)份額可享受的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以相關(guān)有限合伙協(xié)議和工商登記為準(zhǔn)）。

二、債務(wù)企業(yè)基本情況

博光建材成立于2020年08月13日，注冊資本5000.00萬人民幣，注冊地址為：遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北二中路25號2門，法定代表人劉茂云。該公司主要從事建筑材料銷售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。目前企業(yè)處于經(jīng)營狀態(tài)。

陽光城集團成立于1991年08月12日，注冊資本405007.331500萬人民幣，注冊地址為：福州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)星發(fā)路8號，法定代表人施志敏。該公司主要從事對外貿(mào)易(不含國家禁止、限制的商品和技術(shù)）；電力生產(chǎn)，代購代銷電力產(chǎn)品和設(shè)備；電子通信技術(shù)開發(fā)，生物技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)，農(nóng)業(yè)及綜合技術(shù)開發(fā)；基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)；家用電器及電子產(chǎn)品、機械電子設(shè)備、五金交電、建筑材料、百貨、針紡織品、化工產(chǎn)品（不含危險化學(xué)品及易制毒化學(xué)品）、重油（不含成品油）、潤滑油、燃料油（不含成品油）、金屬材料的批發(fā)、零售；化肥的銷售；對醫(yī)療業(yè)的投資及管理；批發(fā)兼零售預(yù)包裝食品；企業(yè)管理咨詢服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。目前企業(yè)處于經(jīng)營狀態(tài)。

三、債務(wù)及股權(quán)所在企業(yè)基本情況

金海明珠成立于2006年03月20日，注冊資本10000.00萬人民幣，注冊地址為：遼寧省大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金石路63號1-2層，法定代表人陶永紅。該公司主要從事游艇租賃及管理；國內(nèi)一般貿(mào)易（法律、法規(guī)禁止的項目除外；法律、法規(guī)限制的項目取得許可證后方可經(jīng)營）；經(jīng)濟信息咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)及銷售（憑資質(zhì)證經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。目前企業(yè)處于經(jīng)營狀態(tài)。

四、合伙企業(yè)基本情況

蕪湖長錦成立于2021年5月6日，出資額為161,501萬元，執(zhí)行事務(wù)合伙人為長城（天津）股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司，主要經(jīng)常場所為安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)長江中路92號雨耕山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)思樓3樓315-22號，類型為有限合伙企業(yè)，經(jīng)營范圍為一般項目：以自有資金從事投資活動（除許可業(yè)務(wù)外,可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目）。

五、抵押資產(chǎn)情況

抵押資產(chǎn)為共同債務(wù)人金海明珠名下位于大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金石灘，面積合計為426,795.61㎡的共計八塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。抵押資產(chǎn)地處金石灘，是一線“南向?！钡兔芏群＞白≌恋兀瑩碛袇^(qū)域唯一海灣資源，周邊配套成熟，匯聚大連發(fā)現(xiàn)王國、希爾頓酒店、魯能海洋溫泉酒店、大連楓葉國際學(xué)校、金石灘醫(yī)院等旅游、教育、醫(yī)療等資源。未來可依托港灣資源打造游艇碼頭，開展高端水上休閑項目。憑借金石灘文旅產(chǎn)業(yè)體系，打造融合低密海景住宅、休閑娛樂、健康養(yǎng)生、商業(yè)體驗、旅游度假等多功能的綜合項目，抵押資產(chǎn)具體信息如下表所示：

六、資產(chǎn)特點及發(fā)展前景

本項目已訴訟，已有生效判決確定對抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，本次處置債權(quán)資產(chǎn)對應(yīng)的債務(wù)人及共同債務(wù)人均處于經(jīng)營狀態(tài)，債權(quán)項下抵押土地資產(chǎn)尚處于凈地狀態(tài)，未來發(fā)展方向多元，是極具稀缺性與吸引力的優(yōu)質(zhì)地塊，投資價值極高。

本次處置蕪湖長錦所持有的金海明珠90%股權(quán)資產(chǎn)，金海明珠作為有限責(zé)任公司，該股權(quán)以出資金額為限承擔(dān)有限責(zé)任，金海明珠以出資比例享有分紅權(quán)和表決權(quán)，本次處置股權(quán)持股比例達到90%，為公司的絕對控股股東，對公司經(jīng)營、管理決策享有決定權(quán)。

本次處置財產(chǎn)份額系長城遼分享有的合伙企業(yè)優(yōu)先級份額（具體權(quán)利義務(wù)以有限合伙協(xié)議和工商登記為準(zhǔn)）。    

七、合作意向
   中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面向國際和國內(nèi)兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買債權(quán)、股權(quán)、財產(chǎn)份額。上述資產(chǎn)可接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)和股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、有限合伙人財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組、債務(wù)減免、資產(chǎn)置換、合作經(jīng)營、委托處置和其他處置方式。
   歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。

聯(lián)系人：王先生、張女士

聯(lián)系方式：024-31880268、024-31880259

郵政編碼：110004

聯(lián)系地址：沈陽市和平區(qū)三好街81號  

                        中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司

                                  2025年9月2日

     B08地塊

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項目區(qū)域位置圖