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債務(wù)企業(yè)名稱：沈陽(yáng)博光建材貿(mào)易有限公司

所在地：遼寧省沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北二中路25號(hào)2門(mén)

債權(quán)總額：141,879.64萬(wàn)元（截至2025年8月31日，利息金額最終以法院認(rèn)定為準(zhǔn)）

一、債權(quán)基本情況

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司（以下簡(jiǎn)稱：長(zhǎng)城遼分）受蕪湖長(zhǎng)錦投資中心（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“蕪湖長(zhǎng)錦”）委托，擬對(duì)蕪湖長(zhǎng)錦持有的債務(wù)人沈陽(yáng)博光建材貿(mào)易有限公司（簡(jiǎn)稱“博光建材”）及共同債務(wù)人大連金海明珠游艇俱樂(lè)部有限公司（簡(jiǎn)稱“金海明珠”）、陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光城集團(tuán)”）合計(jì)141,879.64萬(wàn)元債權(quán)和蕪湖長(zhǎng)錦所持金海明珠90%股權(quán)進(jìn)行處置，長(zhǎng)城遼分?jǐn)M對(duì)在蕪湖長(zhǎng)錦中的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行處置。

債權(quán)資產(chǎn)情況：蕪湖長(zhǎng)錦所持有的債務(wù)人博光建材及共同債務(wù)人金海明珠、陽(yáng)光城集團(tuán)合計(jì)141,879.64萬(wàn)元債權(quán)進(jìn)行處置，其中本金66,500萬(wàn)元。根據(jù)合同計(jì)算至2025年8月31日，利息12,714.36萬(wàn)元、復(fù)利25,971.24萬(wàn)元、違約金36,694.04萬(wàn)元，債權(quán)合計(jì)141,879.64萬(wàn)元。

股權(quán)資產(chǎn)情況：長(zhǎng)城遼分?jǐn)M對(duì)蕪湖長(zhǎng)錦持有金海明珠90%股權(quán)進(jìn)行處置，金海明珠工商登記情況為存續(xù)。

財(cái)產(chǎn)份額資產(chǎn)情況：長(zhǎng)城遼分?jǐn)M對(duì)持有蕪湖長(zhǎng)錦66,500萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行處置，長(zhǎng)城遼分系優(yōu)先級(jí)有限合伙人（該財(cái)產(chǎn)份額可享受的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以相關(guān)有限合伙協(xié)議和工商登記為準(zhǔn)）。

二、債務(wù)企業(yè)基本情況

博光建材成立于2020年08月13日，注冊(cè)資本5000.00萬(wàn)人民幣，注冊(cè)地址為：遼寧省沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北二中路25號(hào)2門(mén)，法定代表人劉茂云。該公司主要從事建筑材料銷(xiāo)售（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。目前企業(yè)處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

陽(yáng)光城集團(tuán)成立于1991年08月12日，注冊(cè)資本405007.331500萬(wàn)人民幣，注冊(cè)地址為：福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)星發(fā)路8號(hào)，法定代表人施志敏。該公司主要從事對(duì)外貿(mào)易(不含國(guó)家禁止、限制的商品和技術(shù)）；電力生產(chǎn)，代購(gòu)代銷(xiāo)電力產(chǎn)品和設(shè)備；電子通信技術(shù)開(kāi)發(fā)，生物技術(shù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)及綜合技術(shù)開(kāi)發(fā)；基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；家用電器及電子產(chǎn)品、機(jī)械電子設(shè)備、五金交電、建筑材料、百貨、針紡織品、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒化學(xué)品）、重油（不含成品油）、潤(rùn)滑油、燃料油（不含成品油）、金屬材料的批發(fā)、零售；化肥的銷(xiāo)售；對(duì)醫(yī)療業(yè)的投資及管理；批發(fā)兼零售預(yù)包裝食品；企業(yè)管理咨詢服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。目前企業(yè)處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

三、債務(wù)及股權(quán)所在企業(yè)基本情況

金海明珠成立于2006年03月20日，注冊(cè)資本10000.00萬(wàn)人民幣，注冊(cè)地址為：遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金石路63號(hào)1-2層，法定代表人陶永紅。該公司主要從事游艇租賃及管理；國(guó)內(nèi)一般貿(mào)易（法律、法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外；法律、法規(guī)限制的項(xiàng)目取得許可證后方可經(jīng)營(yíng)）；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。目前企業(yè)處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

四、合伙企業(yè)基本情況

蕪湖長(zhǎng)錦成立于2021年5月6日，出資額為161,501萬(wàn)元，執(zhí)行事務(wù)合伙人為長(zhǎng)城（天津）股權(quán)投資基金管理有限責(zé)任公司，主要經(jīng)常場(chǎng)所為安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)長(zhǎng)江中路92號(hào)雨耕山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)思樓3樓315-22號(hào)，類型為有限合伙企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為一般項(xiàng)目：以自有資金從事投資活動(dòng)（除許可業(yè)務(wù)外,可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）。

五、抵押資產(chǎn)情況

抵押資產(chǎn)為共同債務(wù)人金海明珠名下位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金石灘，面積合計(jì)為426,795.61㎡的共計(jì)八塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。抵押資產(chǎn)地處金石灘，是一線“南向?！钡兔芏群＞白≌恋?，擁有區(qū)域唯一海灣資源，周邊配套成熟，匯聚大連發(fā)現(xiàn)王國(guó)、希爾頓酒店、魯能海洋溫泉酒店、大連楓葉國(guó)際學(xué)校、金石灘醫(yī)院等旅游、教育、醫(yī)療等資源。未來(lái)可依托港灣資源打造游艇碼頭，開(kāi)展高端水上休閑項(xiàng)目。憑借金石灘文旅產(chǎn)業(yè)體系，打造融合低密海景住宅、休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、商業(yè)體驗(yàn)、旅游度假等多功能的綜合項(xiàng)目，抵押資產(chǎn)具體信息如下表所示：

六、資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景

本項(xiàng)目已訴訟，已有生效判決確定對(duì)抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，本次處置債權(quán)資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的債務(wù)人及共同債務(wù)人均處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，債權(quán)項(xiàng)下抵押土地資產(chǎn)尚處于凈地狀態(tài)，未來(lái)發(fā)展方向多元，是極具稀缺性與吸引力的優(yōu)質(zhì)地塊，投資價(jià)值極高。

本次處置蕪湖長(zhǎng)錦所持有的金海明珠90%股權(quán)資產(chǎn)，金海明珠作為有限責(zé)任公司，該股權(quán)以出資金額為限承擔(dān)有限責(zé)任，金海明珠以出資比例享有分紅權(quán)和表決權(quán)，本次處置股權(quán)持股比例達(dá)到90%，為公司的絕對(duì)控股股東，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)、管理決策享有決定權(quán)。

本次處置財(cái)產(chǎn)份額系長(zhǎng)城遼分享有的合伙企業(yè)優(yōu)先級(jí)份額（具體權(quán)利義務(wù)以有限合伙協(xié)議和工商登記為準(zhǔn)）。    

七、合作意向
   中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面向國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)投資人市場(chǎng)，歡迎廣大有識(shí)之士參與購(gòu)買(mǎi)債權(quán)、股權(quán)、財(cái)產(chǎn)份額。上述資產(chǎn)可接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)和股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、有限合伙人財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組、債務(wù)減免、資產(chǎn)置換、合作經(jīng)營(yíng)、委托處置和其他處置方式。
   歡迎符合上述交易條件的社會(huì)各界投資者踴躍參與、洽談購(gòu)買(mǎi)等事宜，若有異議或購(gòu)買(mǎi)咨詢請(qǐng)致電或來(lái)函咨詢。

聯(lián)系人：王先生、張女士

聯(lián)系方式：024-31880268、024-31880259

郵政編碼：110004

聯(lián)系地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)三好街81號(hào)  

                        中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司

                                  2025年9月2日

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項(xiàng)目區(qū)域位置圖