當(dāng)前位置：
債務(wù)企業(yè)：佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司
惠州緯通房地產(chǎn)有限公司
惠州市華盛投資有限公司
債權(quán)總額：303,306.2萬(wàn)元（截至2025年8月22日，債權(quán)總額合計(jì)303,306.2萬(wàn)元，其中債權(quán)本金204,005萬(wàn)元，欠付利息、罰息、復(fù)利、違約金合計(jì)99,301.2萬(wàn)元，最終數(shù)額以司法程序認(rèn)定為準(zhǔn)）
一、債權(quán)基本情況
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司持有佳兆業(yè)南門墩項(xiàng)目債權(quán)資產(chǎn)，債務(wù)人為佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司、惠州緯通房地產(chǎn)有限公司、惠州市華盛投資有限公司。截至2025年8月22日，債權(quán)總額合計(jì)303,306.2萬(wàn)元，其中債權(quán)本金204,005萬(wàn)元，欠付利息、罰息、復(fù)利、違約金合計(jì)99,301.2萬(wàn)元。該債權(quán)擔(dān)保方式為抵押和質(zhì)押。其中，抵押資產(chǎn)主要分布于沈陽(yáng)市以及廣東省惠州市。質(zhì)押資產(chǎn)為深圳市祺佑佳兆業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。抵押資產(chǎn)明細(xì)如下表所示：
序號(hào) |
權(quán)利人 |
名稱 |
用途 |
樓層 |
建筑面積（㎡） |
1 |
佳兆業(yè)地產(chǎn)（遼寧）有限公司 |
沈陽(yáng)市沈河區(qū)青年大街173（173號(hào)） |
商業(yè) |
1-7層 |
65,208.00 |
2 |
惠州緯通房產(chǎn)有限公司 |
惠州佳兆業(yè)中心二期（C座酒店、寫(xiě)字樓）10層01號(hào)-44層08號(hào)（264套） |
辦公 |
10-44層 |
73,849.13 |
3 |
惠州緯通房產(chǎn)有限公司 |
佳兆業(yè)中心二期（C座酒店、寫(xiě)字樓）7層01號(hào) |
水療中心 |
7層 |
6,121.24 |
4 |
惠州緯通房產(chǎn)有限公司 |
佳兆業(yè)中心二期（C座酒店、寫(xiě)字樓）46層01號(hào) |
酒店用房 |
46-60層 |
26,724.39 |
5 |
惠州市華盛投資有限公司 |
惠州佳兆業(yè)中心三期綜合樓32層02號(hào)-44層08號(hào)（28套） |
辦公 |
32-44層 |
8,240.05 |
6 |
惠州市華盛投資有限公司 |
惠州市佳兆業(yè)中心三期綜合樓B1層01號(hào)-16號(hào)（16套） |
商場(chǎng) |
B1層 |
3,388.89 |
7 |
惠州市華盛投資有限公司 |
惠州市佳兆業(yè)中心三期綜合樓1層01號(hào) |
商場(chǎng) |
1-6層 |
21,776.11 |
合計(jì) |
—— |
—— |
205,307.81 |
||
二、沈陽(yáng)地區(qū)抵押資產(chǎn)沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)情況
沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)青年大街173號(hào)，所有權(quán)人為佳兆業(yè)地產(chǎn)（遼寧）有限公司，該商場(chǎng)登記建筑面積65,208㎡，實(shí)際建筑面積10萬(wàn)余㎡，項(xiàng)目地上7層為商業(yè)裙樓，地下共4層（負(fù)1層為超市，負(fù)2-4層為停車場(chǎng)）整個(gè)商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)。
三、沈陽(yáng)地區(qū)抵押資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景
（一）黃金區(qū)位賦能，商業(yè)氛圍濃厚，出租率較高。
沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)坐落于青年大街與文萃路交匯處，隸屬高端佳兆業(yè)廣場(chǎng)核心組成部分，與1棟35層5A級(jí)寫(xiě)字樓、兩棟55層超高層酒店服務(wù)式住宅形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)的高端綜合體。該商場(chǎng)周邊環(huán)繞著萬(wàn)象城、世茂百貨、K11等知名商業(yè)體，共同形成沈陽(yáng)市中心的商務(wù)商業(yè)配套集群，是沈陽(yáng)市青年大街金廊中心精心打造的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前該商場(chǎng)出租率較高，商業(yè)活力與投資價(jià)值顯著。
（二）多維交通暢達(dá)，執(zhí)掌高效出行，為商業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚：步行5分鐘即達(dá)地鐵2號(hào)線展覽館站與市圖書(shū)館站，30余條公交線路在此交匯；與高速公路、火車站、機(jī)場(chǎng)無(wú)縫銜接，自駕25分鐘直達(dá)桃仙機(jī)場(chǎng)，構(gòu)建起地鐵、公交、自駕多位一體的高效交通網(wǎng)絡(luò)，為客流導(dǎo)入與商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)保障。
四、債務(wù)企業(yè)情況
債務(wù)企業(yè)1：佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司成立于1999年6月3日，注冊(cè)資本347,600萬(wàn)人民幣，系一家有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資），法定代表人為黃木開(kāi)。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已形成地產(chǎn)、金融、物業(yè)、商業(yè)、城市更新、文化、科技、旅游酒店、高端餐飲及足球俱樂(lè)部等12大業(yè)務(wù)板塊，在城市更新方面位居全國(guó)前列。
債務(wù)企業(yè)2：惠州緯通房產(chǎn)有限公司成立于1994年1月14日，注冊(cè)資本25,602.67萬(wàn)港元，惠州佳兆業(yè)中心2期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體。
債務(wù)企業(yè)3：惠州市華盛投資有限公司成立于2007年8月29日，注冊(cè)資本6,000萬(wàn)人民幣，為佳兆業(yè)深圳關(guān)聯(lián)企業(yè)，惠州佳兆業(yè)中心3期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體。
五、訴訟情況
沈陽(yáng)佳兆業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)已辦理第一順位抵押登記，依據(jù)（2023）粵03民初5047號(hào)《民事判決書(shū)》和相關(guān)協(xié)議約定，我司對(duì)該商場(chǎng)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，我司已申請(qǐng)對(duì)該抵押資產(chǎn)進(jìn)行司法保全，且目前處于首輪查封狀態(tài)，權(quán)利清晰。
六、合作意向
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司現(xiàn)面對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)投資人市場(chǎng)，歡迎廣大有識(shí)之士參與購(gòu)買。資產(chǎn)處置方式包括不限于債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、圍繞沈陽(yáng)地區(qū)抵押資產(chǎn)處置合作及其他處置方式等。
歡迎符合上述交易條件的社會(huì)各界投資者踴躍參與、洽談購(gòu)買等事宜，若有異議或購(gòu)買咨詢請(qǐng)致電或來(lái)函咨詢。
聯(lián) 系 人1：張先生
聯(lián)系電話：024-31880312
郵政編碼：110004
聯(lián)系地址： 沈陽(yáng)市和平區(qū)三好街81號(hào)
聯(lián) 系 人2：蔣先生
聯(lián)系電話：0755-82480752
郵政編碼：518026
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)深南大道1006號(hào)深圳國(guó)際創(chuàng)新中心A座37-38層
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司
2025年8月25日
