當(dāng)前位置：
債務(wù)企業(yè)：佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司
惠州緯通房地產(chǎn)有限公司
惠州市華盛投資有限公司
債權(quán)總額：303,306.2萬元（截至2025年8月22日，債權(quán)總額合計303,306.2萬元，其中債權(quán)本金204,005萬元，欠付利息、罰息、復(fù)利、違約金合計99,301.2萬元，最終數(shù)額以司法程序認定為準）
一、債權(quán)基本情況
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司持有佳兆業(yè)南門墩項目債權(quán)資產(chǎn)，債務(wù)人為佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司、惠州緯通房地產(chǎn)有限公司、惠州市華盛投資有限公司。截至2025年8月22日，債權(quán)總額合計303,306.2萬元，其中債權(quán)本金204,005萬元，欠付利息、罰息、復(fù)利、違約金合計99,301.2萬元。該債權(quán)擔(dān)保方式為抵押和質(zhì)押。其中，抵押資產(chǎn)主要分布于沈陽市以及廣東省惠州市。質(zhì)押資產(chǎn)為深圳市祺佑佳兆業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。抵押資產(chǎn)明細如下表所示：
序號 |
權(quán)利人 |
名稱 |
用途 |
樓層 |
建筑面積（㎡） |
1 |
佳兆業(yè)地產(chǎn)（遼寧）有限公司 |
沈陽市沈河區(qū)青年大街173（173號） |
商業(yè) |
1-7層 |
65,208.00 |
2 |
惠州緯通房產(chǎn)有限公司 |
惠州佳兆業(yè)中心二期（C座酒店、寫字樓）10層01號-44層08號（264套） |
辦公 |
10-44層 |
73,849.13 |
3 |
惠州緯通房產(chǎn)有限公司 |
佳兆業(yè)中心二期（C座酒店、寫字樓）7層01號 |
水療中心 |
7層 |
6,121.24 |
4 |
惠州緯通房產(chǎn)有限公司 |
佳兆業(yè)中心二期（C座酒店、寫字樓）46層01號 |
酒店用房 |
46-60層 |
26,724.39 |
5 |
惠州市華盛投資有限公司 |
惠州佳兆業(yè)中心三期綜合樓32層02號-44層08號（28套） |
辦公 |
32-44層 |
8,240.05 |
6 |
惠州市華盛投資有限公司 |
惠州市佳兆業(yè)中心三期綜合樓B1層01號-16號（16套） |
商場 |
B1層 |
3,388.89 |
7 |
惠州市華盛投資有限公司 |
惠州市佳兆業(yè)中心三期綜合樓1層01號 |
商場 |
1-6層 |
21,776.11 |
合計 |
—— |
—— |
205,307.81 |
||
二、沈陽地區(qū)抵押資產(chǎn)沈陽佳兆業(yè)廣場商場情況
沈陽佳兆業(yè)廣場商場位于沈陽市沈河區(qū)青年大街173號，所有權(quán)人為佳兆業(yè)地產(chǎn)（遼寧）有限公司，該商場登記建筑面積65,208㎡，實際建筑面積10萬余㎡，項目地上7層為商業(yè)裙樓，地下共4層（負1層為超市，負2-4層為停車場）整個商場正常經(jīng)營。
三、沈陽地區(qū)抵押資產(chǎn)特點及發(fā)展前景
（一）黃金區(qū)位賦能，商業(yè)氛圍濃厚，出租率較高。
沈陽佳兆業(yè)廣場商場坐落于青年大街與文萃路交匯處，隸屬高端佳兆業(yè)廣場核心組成部分，與1棟35層5A級寫字樓、兩棟55層超高層酒店服務(wù)式住宅形成業(yè)態(tài)互補的高端綜合體。該商場周邊環(huán)繞著萬象城、世茂百貨、K11等知名商業(yè)體，共同形成沈陽市中心的商務(wù)商業(yè)配套集群，是沈陽市青年大街金廊中心精心打造的高端商業(yè)綜合體項目。目前該商場出租率較高，商業(yè)活力與投資價值顯著。
（二）多維交通暢達，執(zhí)掌高效出行，為商業(yè)注入強勁動能。
沈陽佳兆業(yè)廣場商場交通優(yōu)勢得天獨厚：步行5分鐘即達地鐵2號線展覽館站與市圖書館站，30余條公交線路在此交匯；與高速公路、火車站、機場無縫銜接，自駕25分鐘直達桃仙機場，構(gòu)建起地鐵、公交、自駕多位一體的高效交通網(wǎng)絡(luò)，為客流導(dǎo)入與商業(yè)運營提供堅實保障。
四、債務(wù)企業(yè)情況
債務(wù)企業(yè)1：佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司成立于1999年6月3日，注冊資本347,600萬人民幣，系一家有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨資），法定代表人為黃木開。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，經(jīng)過多年發(fā)展已形成地產(chǎn)、金融、物業(yè)、商業(yè)、城市更新、文化、科技、旅游酒店、高端餐飲及足球俱樂部等12大業(yè)務(wù)板塊，在城市更新方面位居全國前列。
債務(wù)企業(yè)2：惠州緯通房產(chǎn)有限公司成立于1994年1月14日，注冊資本25,602.67萬港元，惠州佳兆業(yè)中心2期的項目開發(fā)主體。
債務(wù)企業(yè)3：惠州市華盛投資有限公司成立于2007年8月29日，注冊資本6,000萬人民幣，為佳兆業(yè)深圳關(guān)聯(lián)企業(yè)，惠州佳兆業(yè)中心3期的項目開發(fā)主體。
五、訴訟情況
沈陽佳兆業(yè)廣場商場已辦理第一順位抵押登記，依據(jù)（2023）粵03民初5047號《民事判決書》和相關(guān)協(xié)議約定，我司對該商場依法享有優(yōu)先受償權(quán)。同時，我司已申請對該抵押資產(chǎn)進行司法保全，且目前處于首輪查封狀態(tài)，權(quán)利清晰。
六、合作意向
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司現(xiàn)面對國際和國內(nèi)兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買。資產(chǎn)處置方式包括不限于債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、圍繞沈陽地區(qū)抵押資產(chǎn)處置合作及其他處置方式等。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。
聯(lián) 系 人1：張先生
聯(lián)系電話：024-31880312
郵政編碼：110004
聯(lián)系地址： 沈陽市和平區(qū)三好街81號
聯(lián) 系 人2：蔣先生
聯(lián)系電話：0755-82480752
郵政編碼：518026
聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)深南大道1006號深圳國際創(chuàng)新中心A座37-38層
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司
2025年8月25日
