當(dāng)前位置：
一 、資產(chǎn)情況介紹
資產(chǎn)來(lái)源：
沈陽(yáng)鐵西區(qū)洪湖一街商業(yè)綜合樓項(xiàng)目，該抵債資產(chǎn)于2020年通過(guò)司法拍 賣抵債抵入我行，目前產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)其他糾紛。該項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押房產(chǎn) 通過(guò)司法拍賣降幅后抵入我行，抵入價(jià)格6356萬(wàn)元，總面積7369平方米。
資產(chǎn)位置：
該資產(chǎn)為沈陽(yáng)市鐵西區(qū)洪湖一街40號(hào)，1處房產(chǎn)。距離地鐵一號(hào)線開發(fā) 大道站步行10分鐘，距離工業(yè)區(qū)駕車約10分鐘。距離工業(yè)大學(xué)化工大 學(xué)開車10分鐘，距離機(jī)場(chǎng)開車30分鐘，地鐵可直達(dá)沈陽(yáng)站及沈陽(yáng)北站。
資產(chǎn)規(guī)模：
該處資產(chǎn)共計(jì)7369平方米，目前一樓為商網(wǎng)，租戶有幼兒園、餐飲等。 另有希岸 ·輕雅酒店，于2019年開業(yè)，目前有92間房。整棟抵債資產(chǎn) 為滿租，年租金收入200萬(wàn)元左右。
資產(chǎn)的現(xiàn)狀和使用情況：
酒店2019年開業(yè)，裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通裝修，設(shè)施齊備。經(jīng)調(diào)查酒店平日 入住率50%-90%,客房?jī)r(jià)格144-309元/間，能夠滿足商務(wù)、旅行等 住宿需要。利用希案酒店的品牌，能夠穩(wěn)定吸引客戶。目前經(jīng)營(yíng)情況較好， 地理位置較好。
二、資產(chǎn)價(jià)格與投資分析
租售條件和價(jià)格：
對(duì)于該項(xiàng)目為滿租狀態(tài)。一層商業(yè)可用作餐飲、洗浴、幼兒園等用途。 另希岸酒店承租2-7層部分，適合酒店、公寓、養(yǎng)老型公寓等?，F(xiàn)抵 債房產(chǎn)對(duì)外招租，期限最長(zhǎng)10年，租金根據(jù)市場(chǎng)情況及用途議定。
投資分析：
目前酒店經(jīng)營(yíng)較好，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，房產(chǎn)質(zhì)量較好，該酒店 位置優(yōu)越，周邊配套齊全，可用作酒店式公寓及高檔型酒店使用，1 層部分可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行多種項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，整體商業(yè)依托較好的地 理位置，周邊客流量大，資產(chǎn)保值增值有保障。
