當(dāng)前位置：
債務(wù)企業(yè)名稱：阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司
所在地：阜新市細河區(qū)
抵債資產(chǎn)：阜新恒強馬德里花園小區(qū)79,762.23平方米共計705套在建工程及項下國有土地使用權(quán)，抵債金額共195,878,973.87元（法院裁定抵債）
剩余債權(quán)總額：283,659,617.21元（阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人確認(rèn)金額，最終以法院裁定確認(rèn)的債權(quán)金額及性質(zhì)為準(zhǔn)）
抵債資產(chǎn)情況
抵債資產(chǎn)為阜新恒強馬德里花園小區(qū)79,762.23平方米共計705套在建工程及項下國有土地使用權(quán)，抵債金額共195,878,973.87元，具體為：
1、沈陽市中級人民法院于2020年12月10日作出(2020)遼01執(zhí)恢144號之一《執(zhí)行裁定書》，裁定我公司以69,713,340.12元現(xiàn)狀取得位于阜新市細河區(qū)人民大街東、工業(yè)街西、北新路北、潛龍路南總建筑面積22,785.36平方米共計170套房產(chǎn)所有權(quán)及項下國有土地使用權(quán)。全部為小區(qū)一期住宅在建工程。
2、沈陽市中級人民法院于2020年12月22日作出(2020)遼01執(zhí)恢144之二《執(zhí)行裁定書》，裁定我公司以70,440,829.20元現(xiàn)狀取得位于阜新市細河區(qū)人民大街東、工業(yè)街西、北新路北、潛龍路南總建筑面積36,831.10平方米共計375套房產(chǎn)所有權(quán)及項下國有土地使用權(quán)。全部為小區(qū)二期住宅在建工程。
3、沈陽市中級人民法院于2020年12月10日作出(2020）遼01執(zhí)恢143之一《執(zhí)行裁定書》，裁定我公司以55,724,804.55元現(xiàn)狀取得位于阜新市細河區(qū)人民大街東、工業(yè)街西、北新路北、潛龍路南總建筑面積20,145.77平方米共計160套房產(chǎn)所有權(quán)及項下國有土地使用權(quán)。其中：小區(qū)一期商業(yè)在建工程11套2,204.56平方米，剩余全部為小區(qū)一期住宅在建工程。
剩余債權(quán)情況
根據(jù)阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人于2022年7月8日和2023年10月9日兩次作出的《債權(quán)審核意見通知》，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人經(jīng)審查確認(rèn)債權(quán)金額為283,659,617.21元，性質(zhì)為擔(dān)保債權(quán)（最終以法院裁定確認(rèn)的債權(quán)金額及性質(zhì)為準(zhǔn)），具體為：
1、對應(yīng)原本金20,000.00萬元收購債權(quán)，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人確認(rèn)的債權(quán)金額為273,111,347.47元，性質(zhì)為擔(dān)保債權(quán)，其中：本金為81,709,486.20元、利息99,600,761.04元、違約金91,801,100.23元。貸款方式為抵押、質(zhì)押、保證：抵押物為阜新恒強馬德里花園小區(qū)一期211套27,486.31平方米住宅在建工程和第一順位小區(qū)全部土地使用權(quán)149,321.10平方米；質(zhì)押物為阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)；保證人為黃金俊、蔡秀蓮。
2、對應(yīng)原本金3,900.00萬元收購債權(quán)，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人確認(rèn)的債權(quán)金額為10,548,269.74元，性質(zhì)為擔(dān)保債權(quán)，其中：利息3,372,596.04元、違約金7,175,673.70元。貸款方式為抵押、保證：抵押物為阜新恒強馬德里花園小區(qū)一期107套13,805.67平方米在建工程（其中商業(yè)25套4,163.50平方米,剩余全部為住宅）和第二順位小區(qū)全部土地使用權(quán)149,321.10平方米；保證人為黃金俊、蔡秀蓮、黃鼎丞、周朝娜。
債務(wù)企業(yè)概況
阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司成立日期為2010年6月3日；法定代表人為黃金??；注冊地址為阜新市細河區(qū)中華路新天地商業(yè)廣場60-603；類型為有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)管理；登記狀態(tài)為存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）；注冊資本為5000萬人民幣，其中：黃金俊認(rèn)繳出資額為4125萬元，持股比例為82.5%；黃鼎丞認(rèn)繳出資額為875萬元，持股比例為17.5%；兩項股權(quán)均為對應(yīng)原本金20000萬元債權(quán)的質(zhì)押物。
2021年7月16日，阜新市中級人民法院裁定受理我公司對阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司的重整申請，并指定阜新誠物破產(chǎn)清算事務(wù)有限責(zé)任公司擔(dān)任管理人。2023年5月17日，阜新市中級人民法院準(zhǔn)許阜新誠物破產(chǎn)清算事務(wù)有限責(zé)任公司辭去管理人職務(wù)，指定北京德恒（溫州）律師事務(wù)所為管理人。2023年10月12日，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人發(fā)布《關(guān)于第三次債權(quán)人會議表決事項表決情況的公告》，5項表決方案事項（《關(guān)于債權(quán)人會議表決采用非現(xiàn)場方式召開和債權(quán)人會議表決采用非現(xiàn)場方式表決方案》、《重整計劃（草案）》、《財產(chǎn)管理方案》、《財產(chǎn)變價方案》、《財產(chǎn)分配方案》）全部表決通過。目前阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人擬實施《重整計劃（草案）》。
保證人情況
1、黃金俊，為阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人、控股股東、實際控制人。
2、蔡秀蓮，為黃金俊妻子。
3、黃鼎丞，為阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司股東、黃金俊兒子。
4、周朝娜，為黃鼎丞妻子。
資產(chǎn)特點及發(fā)展前景
本項目抵債資產(chǎn)和抵押資產(chǎn)所在的阜新恒強馬德里花園小區(qū)位于阜新市玉龍新區(qū)八大板塊之一的生活教育板塊最南端，與遼寧工程技術(shù)大學(xué)僅一路之隔，小區(qū)為雙學(xué)區(qū)房，小學(xué)為民族街小學(xué)，中學(xué)為阜新一中。
該小區(qū)擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，不僅占據(jù)阜新玉龍新城的最佳位置，更是整個新城的門戶，即從高速進入阜新的必經(jīng)之地，距101國道僅15分鐘車程，距離阜新高鐵站2公里，距離阜新市政府2公里、距離阜新萬達廣場1公里，阜新行政審批大廳已搬遷至玉龍新城，距小區(qū)2公里。該小區(qū)周邊的城市綠化、道路建設(shè)、配套標(biāo)準(zhǔn)均屬阜新市頂級，交通便利，距老城區(qū)CBD解放廣場僅5分鐘車程，16、19、21、2環(huán)等多條公交車輛在本項目設(shè)站點。
沈陽到阜新高鐵僅需50分鐘車程，阜新到北京高鐵僅需2.5小時車程，使阜新成為沈陽的一小時經(jīng)濟圈。
本項目現(xiàn)處于重整過程中，目前阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人正在積極推進重整進程，擬實施表決通過的重整計劃（草案），引入重整投資方，具有較高的投資價值和升值空間，歡迎意向投資人問詢洽談。
重大事項披露
瑕疵情況：上述抵債資產(chǎn)和剩余債權(quán)，存在或可能存在下列瑕疵或風(fēng)險，可能影響受讓方受讓該抵債資產(chǎn)和剩余債權(quán)的預(yù)期利益無法實現(xiàn)。該等瑕疵或風(fēng)險包括但不限于下列一項或多項：
1、本項目抵債和抵押的在建工程可能涉及后期建設(shè)、竣工驗收、辦理產(chǎn)權(quán)等問題；存在被債務(wù)人另行銷售、工程款頂賬等權(quán)屬爭議可能導(dǎo)致抵債資產(chǎn)減少及抵押物優(yōu)先受償權(quán)無法實現(xiàn)的風(fēng)險；存在工程款優(yōu)先權(quán)、商品房消費者價款返還請求權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?shù)娘L(fēng)險；存在被第三方控制、占用等問題。
2、本項目處于重整階段，歷經(jīng)兩任管理人，存在新任管理人調(diào)整前任管理人對本項目債權(quán)金額及性質(zhì)確認(rèn)結(jié)果的風(fēng)險；存在重整程序或重整計劃執(zhí)行終止而轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算程序的風(fēng)險。
上述瑕疵與風(fēng)險的披露，依據(jù)截止本公告發(fā)布之日轉(zhuǎn)讓方通過人民法院、管理人等各方了解的信息，不排除本公告發(fā)布后，相關(guān)瑕疵或風(fēng)險增加或變化的可能，受讓方自愿承擔(dān)所有瑕疵或風(fēng)險造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。受讓方承諾不因上述瑕疵或風(fēng)險而解除合同、要求轉(zhuǎn)讓方賠償、回購或承擔(dān)任何責(zé)任。
合作意向
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面對國際和國內(nèi)兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買資產(chǎn)。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。
聯(lián) 系 人：單先生、李先生
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郵政編碼：110004
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中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司 遼寧省分公司
2024年6月17日
