當(dāng)前位置：
債務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展有限公司
所在地：沈陽(yáng)市和平區(qū)太原北街65號(hào)
債權(quán)總額：60,242.41萬(wàn)元（利息截至2019年11月13日）
債權(quán)情況
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司擁有沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展有限公司債權(quán)總額為60,242.41萬(wàn)元，其中本金28,734.86萬(wàn)元，債權(quán)利息、違約金、復(fù)利等31,507.55萬(wàn)元(截至法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)日2019年11月13日，最終利息數(shù)以法院裁定為準(zhǔn)），擔(dān)保方式為抵押、保證和質(zhì)押。債務(wù)人以其位于沈陽(yáng)市和平區(qū)太原北街57號(hào)商業(yè)地產(chǎn)及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、沈陽(yáng)市和平區(qū)太原北街55號(hào)在建工程提供抵押；保證人為五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、陳志樟及丁雯；質(zhì)押物為股東持有的債務(wù)人100%股權(quán)。
企業(yè)概況
沈陽(yáng)五洲商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展有限公司成立于2003年5月15日，法定代表人陳水昌，注冊(cè)地址為沈陽(yáng)市和平區(qū)太原北街65號(hào)7樓，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）；注冊(cè)資本5,790萬(wàn)元；企業(yè)實(shí)際控制人為陳志樟；經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售（限本公司開(kāi)發(fā)的商品房、持許可證銷(xiāo)售）；房屋出租、酒店經(jīng)營(yíng)管理（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）；股東構(gòu)成情況：五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司出資5211萬(wàn)元，持股比例90%；五洋房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司出資579萬(wàn)元，持股比例10%；債務(wù)人目前處于破產(chǎn)階段。
抵押物概況
抵押物為債務(wù)人持有的位于沈陽(yáng)市太原北街57號(hào)商場(chǎng)（含分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)）和55號(hào)在建工程，抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。
1.債務(wù)人持有的位于沈陽(yáng)市太原北街57號(hào)商場(chǎng)（含分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)）和55號(hào)在建工程，為同一棟建筑，占地積為6326.27㎡。其中57號(hào)商場(chǎng)抵押面積為53,843.86㎡（負(fù)1層至第7層），已取得產(chǎn)權(quán)證。該商場(chǎng)建成于2006年，后出租給北京華聯(lián)，現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。
2.55號(hào)在建工程抵押面積48,896.53㎡（第8層至第25層）設(shè)計(jì)用途為公寓，已取得《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。該在建工程可預(yù)售套數(shù)562套，現(xiàn)已完成外立面和玻璃安裝、內(nèi)部已安裝電源設(shè)備、備用電梯等重要設(shè)施以及精裝修樣板間。
保證人概況
1.五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司成立于1999年8月27日，曾用名為浙江五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，工商注冊(cè)地址為浙江省紹興市上虞百官街道江東北路 588號(hào)11樓，法定代表人金東星，注冊(cè)資本37660萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型為股份有限公司（非上市、自然人投資或控股），經(jīng)營(yíng)范圍為承包境外工業(yè)與民用建筑工程及境內(nèi)國(guó)際招標(biāo)工程；上述境外工程所需的設(shè)備出口；對(duì)外派遣實(shí)施上述境外工程所需的勞務(wù)人員，對(duì)外援助成套項(xiàng)目施工。建筑材料、化學(xué)材料（除危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒化學(xué)品）、金屬材料、機(jī)械設(shè)備及配件的銷(xiāo)售、設(shè)備租賃、實(shí)業(yè)投資、投資管理、投資咨詢、房屋建筑工程、市政公用工程、建筑裝修裝飾工程、地基與基礎(chǔ)工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、園林古建筑工程、公路工程的承包；工程設(shè)計(jì)（憑有效資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)），起重設(shè)備安裝、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)（范圍詳見(jiàn)《進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)許可證》），工商登記狀態(tài)為存續(xù)。
保證人已破產(chǎn)重整，重整后保證人根據(jù)法院裁定通過(guò)的破產(chǎn)重整草案計(jì)劃書(shū)范圍內(nèi)履行代償義務(wù)。
2.陳志樟，企業(yè)實(shí)際控制人，中國(guó)國(guó)籍。
3.丁雯，中國(guó)國(guó)籍，系企業(yè)實(shí)際控制人陳志樟配偶。
質(zhì)押概況
質(zhì)押人五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司以其持有的沈陽(yáng)五洲90%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押人五洋房地產(chǎn)集團(tuán)以其持有沈陽(yáng)五洲10%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。上述100%股權(quán)已全部辦理質(zhì)押登記手續(xù)。
資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景
1.債權(quán)已進(jìn)入執(zhí)行階段，企業(yè)破產(chǎn)后我司債權(quán)已經(jīng)破產(chǎn)管理人確認(rèn)，抵押物價(jià)值足額覆蓋我司債權(quán)總額。
2016年我司依據(jù)遼寧省誠(chéng)信公證處出具的《執(zhí)行證書(shū)》向遼寧省高級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，后指定遼陽(yáng)市中級(jí)人民法院執(zhí)行，目前該案處于執(zhí)行中止階段。2019年11月13日，沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院裁定受理債務(wù)人執(zhí)轉(zhuǎn)破申請(qǐng)。現(xiàn)破產(chǎn)管理人已確認(rèn)我司債權(quán)，性質(zhì)為有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，抵押物價(jià)值可足額覆蓋我司債權(quán)總額。
2.抵押物地理位置優(yōu)越，交通極為便利，周邊教育、醫(yī)療、金融配套完善，商業(yè)氛圍濃厚。
抵押物東臨天津北街、西臨太原北街、南鄰玖伍文化城、北臨北二馬路。抵押物位于沈陽(yáng)市和平區(qū)太原街步行街商圈，緊鄰中興商業(yè)大廈、今旅酒店（香格里拉集團(tuán)）、玖伍文化廣場(chǎng)、朗勤泰元商務(wù)中心等，距沈陽(yáng)火車(chē)站500米，毗鄰地鐵1號(hào)線。項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利，項(xiàng)目擁有大型地下停車(chē)場(chǎng)，項(xiàng)目東側(cè)有華潤(rùn)大型地下停車(chē)場(chǎng)，周邊娛樂(lè)、購(gòu)物、醫(yī)療、金融等配套設(shè)施齊全。此外，抵押物周邊教育資源豐富，南京一校、和平一校、南昌中學(xué)、沈陽(yáng)市第20中學(xué)等。抵押物配套設(shè)施完善、建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良，具有一定的升值潛力。
合作意向
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)投資人市場(chǎng)，歡迎廣大有識(shí)之士參與購(gòu)買(mǎi)債權(quán)。
歡迎符合上述交易條件的社會(huì)各界投資者踴躍參與、洽談購(gòu)買(mǎi)等事宜，若有異議或購(gòu)買(mǎi)咨詢請(qǐng)致電或來(lái)函咨詢。
聯(lián) 系 人：高女士 王女士
聯(lián)系電話： 024-31880322 024-31880319 13904014623
郵政編碼：110004
聯(lián)系地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)三好街81號(hào)
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司
2024年2月19日
