當前位置：
債務企業(yè)名稱：阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司
所在地：阜新市細河區(qū)
抵債資產：阜新恒強馬德里花園小區(qū)79,762.23平方米共計705套在建工程及項下國有土地使用權，抵債金額共195,878,973.87元（法院裁定抵債）
剩余債權總額：283,659,617.21元（阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人確認金額，最終以法院裁定確認的債權金額及性質為準）
抵債資產情況
抵債資產為阜新恒強馬德里花園小區(qū)79,762.23平方米共計705套在建工程及項下國有土地使用權，抵債金額共195,878,973.87元，具體為：
1、沈陽市中級人民法院于2020年12月10日作出(2020)遼01執(zhí)恢144號之一《執(zhí)行裁定書》，裁定我公司以69,713,340.12元現(xiàn)狀取得位于阜新市細河區(qū)人民大街東、工業(yè)街西、北新路北、潛龍路南總建筑面積22,785.36平方米共計170套房產所有權及項下國有土地使用權。全部為小區(qū)一期住宅在建工程。
2、沈陽市中級人民法院于2020年12月22日作出(2020)遼01執(zhí)恢144之二《執(zhí)行裁定書》，裁定我公司以70,440,829.20元現(xiàn)狀取得位于阜新市細河區(qū)人民大街東、工業(yè)街西、北新路北、潛龍路南總建筑面積36,831.10平方米共計375套房產所有權及項下國有土地使用權。全部為小區(qū)二期住宅在建工程。
3、沈陽市中級人民法院于2020年12月10日作出(2020）遼01執(zhí)恢143之一《執(zhí)行裁定書》，裁定我公司以55,724,804.55元現(xiàn)狀取得位于阜新市細河區(qū)人民大街東、工業(yè)街西、北新路北、潛龍路南總建筑面積20,145.77平方米共計160套房產所有權及項下國有土地使用權。其中：小區(qū)一期商業(yè)在建工程11套2,204.56平方米，剩余全部為小區(qū)一期住宅在建工程。
剩余債權情況
根據(jù)阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人于2022年7月8日和2023年10月9日兩次作出的《債權審核意見通知》，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人經審查確認債權金額為283,659,617.21元，性質為擔保債權（最終以法院裁定確認的債權金額及性質為準），具體為：
1、對應原本金20,000.00萬元收購債權，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人確認的債權金額為273,111,347.47元，性質為擔保債權，其中：本金為81,709,486.20元、利息99,600,761.04元、違約金91,801,100.23元。貸款方式為抵押、質押、保證：抵押物為阜新恒強馬德里花園小區(qū)一期211套27,486.31平方米住宅在建工程和第一順位小區(qū)全部土地使用權149,321.10平方米；質押物為阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權；保證人為黃金俊、蔡秀蓮。
2、對應原本金3,900.00萬元收購債權，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人確認的債權金額為10,548,269.74元，性質為擔保債權，其中：利息3,372,596.04元、違約金7,175,673.70元。貸款方式為抵押、保證：抵押物為阜新恒強馬德里花園小區(qū)一期107套13,805.67平方米在建工程（其中商業(yè)25套4,163.50平方米,剩余全部為住宅）和第二順位小區(qū)全部土地使用權149,321.10平方米；保證人為黃金俊、蔡秀蓮、黃鼎丞、周朝娜。
債務企業(yè)概況
阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司成立日期為2010年6月3日；法定代表人為黃金??；注冊地址為阜新市細河區(qū)中華路新天地商業(yè)廣場60-603；類型為有限責任公司(自然人投資或控股)；經營范圍為房地產開發(fā)、銷售，物業(yè)管理；登記狀態(tài)為存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）；注冊資本為5000萬人民幣，其中：黃金俊認繳出資額為4125萬元，持股比例為82.5%；黃鼎丞認繳出資額為875萬元，持股比例為17.5%；兩項股權均為對應原本金20000萬元債權的質押物。
2021年7月16日，阜新市中級人民法院裁定受理我公司對阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司的重整申請，并指定阜新誠物破產清算事務有限責任公司擔任管理人。2023年5月17日，阜新市中級人民法院準許阜新誠物破產清算事務有限責任公司辭去管理人職務，指定北京德恒（溫州）律師事務所為管理人。2023年10月12日，阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人發(fā)布《關于第三次債權人會議表決事項表決情況的公告》，5項表決方案事項（《關于債權人會議表決采用非現(xiàn)場方式召開和債權人會議表決采用非現(xiàn)場方式表決方案》、《重整計劃（草案）》、《財產管理方案》、《財產變價方案》、《財產分配方案》）全部表決通過。目前阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人擬實施《重整計劃（草案）》。
保證人情況
1、黃金俊，為阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人、控股股東、實際控制人。
2、蔡秀蓮，為黃金俊妻子。
3、黃鼎丞，為阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司股東、黃金俊兒子。
4、周朝娜，為黃鼎丞妻子。
資產特點及發(fā)展前景
本項目抵債資產和抵押資產所在的阜新恒強馬德里花園小區(qū)位于阜新市玉龍新區(qū)八大板塊之一的生活教育板塊最南端，與遼寧工程技術大學僅一路之隔，小區(qū)為雙學區(qū)房，小學為民族街小學，中學為阜新一中。
該小區(qū)擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，不僅占據(jù)阜新玉龍新城的最佳位置，更是整個新城的門戶，即從高速進入阜新的必經之地，距101國道僅15分鐘車程，距離阜新高鐵站2公里，距離阜新市政府2公里、距離阜新萬達廣場1公里，阜新行政審批大廳已搬遷至玉龍新城，距小區(qū)2公里。該小區(qū)周邊的城市綠化、道路建設、配套標準均屬阜新市頂級，交通便利，距老城區(qū)CBD解放廣場僅5分鐘車程，16、19、21、2環(huán)等多條公交車輛在本項目設站點。
沈陽到阜新高鐵僅需50分鐘車程，阜新到北京高鐵僅需2.5小時車程，使阜新成為沈陽的一小時經濟圈。
本項目現(xiàn)處于重整過程中，目前阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司管理人正在積極推進重整進程，擬實施表決通過的重整計劃（草案），引入重整投資方，具有較高的投資價值和升值空間，歡迎意向投資人問詢洽談。
重大事項披露
瑕疵情況：上述抵債資產和剩余債權，存在或可能存在下列瑕疵或風險，可能影響受讓方受讓該抵債資產和剩余債權的預期利益無法實現(xiàn)。該等瑕疵或風險包括但不限于下列一項或多項：
1、本項目抵債和抵押的在建工程可能涉及后期建設、竣工驗收、辦理產權等問題；存在被債務人另行銷售、工程款頂賬等權屬爭議可能導致抵債資產減少及抵押物優(yōu)先受償權無法實現(xiàn)的風險；存在工程款優(yōu)先權、商品房消費者價款返還請求權優(yōu)先于抵押權人受償?shù)娘L險；存在被第三方控制、占用等問題。
2、本項目處于重整階段，歷經兩任管理人，存在新任管理人調整前任管理人對本項目債權金額及性質確認結果的風險；存在重整程序或重整計劃執(zhí)行終止而轉入破產清算程序的風險。
上述瑕疵與風險的披露，依據(jù)截止本公告發(fā)布之日轉讓方通過人民法院、管理人等各方了解的信息，不排除本公告發(fā)布后，相關瑕疵或風險增加或變化的可能，受讓方自愿承擔所有瑕疵或風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。受讓方承諾不因上述瑕疵或風險而解除合同、要求轉讓方賠償、回購或承擔任何責任。
合作意向
中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司面對國際和國內兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買資產。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。
聯(lián) 系 人：單先生、李先生
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郵政編碼：110004
聯(lián)系地址：沈陽市和平區(qū)南三好街81號
中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司
2023年12月29日
