當(dāng)前位置：
受匯達(dá)資產(chǎn)托管有限責(zé)任公司委托，聘請(qǐng)我司開(kāi)展對(duì)錦州銀行股份有限公司風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)青島永新華文化發(fā)展有限公司的管理和處置工作，資產(chǎn)分布地區(qū)為青島市。債權(quán)本金148,757.72萬(wàn)元，截至2023年11月15日，利息92,193.29萬(wàn)元，債權(quán)總額240,951.01萬(wàn)元。債權(quán)具體情況如下：
企業(yè)所在地：青島平度市鳳臺(tái)街道辦事處世紀(jì)大道南側(cè)
債權(quán)總額：240,951.01萬(wàn)元
1.債權(quán)情況
債權(quán)本金148,757.72萬(wàn)元，利息、罰息、復(fù)利合計(jì)92,193.29萬(wàn)元，債權(quán)總額240,951.01萬(wàn)元。貸款擔(dān)保方式為抵押、保證，抵押物為青島海沃置業(yè)有限公司名下面積合計(jì)59,860.75㎡的不動(dòng)產(chǎn)以及青島永新華文化發(fā)展有限公司名下面積合計(jì)115,785.31㎡在建工程及所占86,591㎡土地；保證人為永新華控股集團(tuán)有限公司。
2.債務(wù)企業(yè)概況
青島永新華文化發(fā)展有限公司成立日期：2012年5月7日，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913702835952655256，法定代表人：賈永強(qiáng)，注冊(cè)資本：6,000萬(wàn)元人民幣，企業(yè)類(lèi)型：其他有限責(zé)任公司，所屬行業(yè)：廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)，注冊(cè)地址：青島平度市鳳臺(tái)街道辦事處世紀(jì)大道南側(cè)，經(jīng)營(yíng)范圍：文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理（不含演出經(jīng)紀(jì)）、大型活動(dòng)策劃及組織服務(wù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng)）；以下經(jīng)營(yíng)范圍僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)：洗衣服務(wù)；住宿；餐飲服務(wù)；停車(chē)服務(wù)；洗浴服務(wù)；美容服務(wù)；打字復(fù)??；食品、日用百貨、陶瓷制品、酒店用品、煙草零售；自有房屋及場(chǎng)地租賃；會(huì)議及展覽展示服務(wù)；游泳及健身服務(wù)；棋牌服務(wù)；汽車(chē)租賃服務(wù)；票務(wù)代理；工藝品（不含文物）、鮮花、服裝鞋帽、旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售；音像制品、圖書(shū)報(bào)刊零售；貨物進(jìn)出口（國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)，法律法規(guī)限制經(jīng)營(yíng)的取得許可后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）；經(jīng)營(yíng)其它無(wú)需行政審批即可經(jīng)營(yíng)的一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）登記機(jī)關(guān)：平度市市場(chǎng)監(jiān)督管理局，登記狀態(tài)：在營(yíng)（開(kāi)業(yè)）企業(yè)。
3.保證人概況
保證人永新華控股集團(tuán)有限公司成立日期：2003年10月22日，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911100007560480208，法定代表人：李永軍，注冊(cè)資本：50,000萬(wàn)元人民幣，企業(yè)類(lèi)型：其他有限責(zé)任公司，所屬行業(yè)：商務(wù)服務(wù)業(yè)，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)博大路3號(hào)院3號(hào)樓2層201，經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目投資；銷(xiāo)售建筑材料。（“1、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得以公開(kāi)方式募集資金；2、不得公開(kāi)開(kāi)展證券類(lèi)產(chǎn)品和金融衍生品交易活動(dòng)；3、不得發(fā)放貸款；4、不得對(duì)所投資企業(yè)以外的其他企業(yè)提供擔(dān)保；5、不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益”；企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類(lèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）登記機(jī)關(guān)：北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，登記狀態(tài)：存續(xù)（在營(yíng)、開(kāi)業(yè)、在冊(cè)）。
4.抵押物情況
抵押物之一為青島海沃置業(yè)有限公司名下位于青島市嶗山區(qū)秦嶺路6號(hào)“永新國(guó)際金融中心T2樓”面積合計(jì)59,860.75㎡的不動(dòng)產(chǎn)，位于石老人海濱浴場(chǎng)附近，已于2016年年底竣工，地上共37層（第22層為避難層），1-4層為裙樓，5-37層為塔樓，地下共4層，其中地上已全部作為本債權(quán)的抵押物，地下1-4層無(wú)產(chǎn)權(quán)證，其中地下1層規(guī)劃為餐飲配套，尚未投入使用；地下2-4層規(guī)劃為車(chē)位，約500多個(gè)車(chē)位，處于正常使用狀態(tài)。抵押物建筑外墻為玻璃幕墻，入戶(hù)門(mén)為電動(dòng)旋轉(zhuǎn)玻璃門(mén)。公共部分已裝修，理石地磚地面，墻面部分貼理石，頂棚部分石膏板吊頂，其余刷乳膠漆，未出租的非公共部分是毛坯狀態(tài)，2個(gè)混凝土樓梯，6個(gè)客用電梯，建筑內(nèi)中央空調(diào)，消防噴淋、煙感、監(jiān)控、水、電、通訊等配套設(shè)施齊全。
抵押物之二為青島永新華文化發(fā)展有限公司名下位于青島平度市面積合計(jì)115,785.31㎡在建工程（包括：52,214.44㎡辦公樓、33,693.64㎡酒店、10,387.63㎡總部基地、19,489.6㎡住宅）及所占86,591㎡土地。其中：52,214.44㎡辦公樓為永新財(cái)富時(shí)代項(xiàng)目，33,693.64㎡酒店為平度華韻大酒店項(xiàng)目，10,387.63㎡總部基地為永新二十六府項(xiàng)目，19,489.6㎡住宅為永新華府項(xiàng)目。
5.訴訟情況
該債權(quán)未訴訟。
6.資產(chǎn)特點(diǎn)及發(fā)展前景
抵押物地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較強(qiáng)變現(xiàn)價(jià)值。
主債務(wù)人、保證人均為“永新華集團(tuán)”關(guān)聯(lián)企業(yè)，“永新華集團(tuán)”業(yè)務(wù)板塊涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、建筑安裝、餐飲住宿等，集團(tuán)總部設(shè)定在北京，業(yè)務(wù)范圍已拓展至青島、甘肅、深圳、北京和上海等地，具有一定的償債能力。
合作意向
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)兩個(gè)投資人市場(chǎng)，歡迎廣大有識(shí)之士參與購(gòu)買(mǎi)債權(quán)。
歡迎符合上述交易條件的社會(huì)各界投資者踴躍參與、洽談購(gòu)買(mǎi)等事宜，若有異議或購(gòu)買(mǎi)咨詢(xún)請(qǐng)致電或來(lái)函咨詢(xún)。
聯(lián) 系 人：吳經(jīng)理；王經(jīng)理
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中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司
2023年11月15日
