當前位置：
受匯達資產托管有限責任公司委托，聘請我司開展對錦州銀行股份有限公司風險資產青島永新華文化發(fā)展有限公司的管理和處置工作，資產分布地區(qū)為青島市。債權本金148,757.72萬元，截至2023年11月1日，利息91,190.72萬元，債權總額239,948.44萬元。債權具體情況如下：
企業(yè)所在地：青島平度市鳳臺街道辦事處世紀大道南側
債權總額：239,948.44萬元
1.債權情況
債權本金148,757.72萬元，利息、罰息、復利合計91,190.72萬元，債權總額239,948.44萬元。貸款擔保方式為抵押、保證，抵押物為青島海沃置業(yè)有限公司名下面積合計59,860.75㎡的不動產以及青島永新華文化發(fā)展有限公司名下面積合計115,785.31㎡在建工程及所占86,591㎡土地；保證人為永新華控股集團有限公司。
2.債務企業(yè)概況
青島永新華文化發(fā)展有限公司成立日期：2012年5月7日，統(tǒng)一社會信用代碼：913702835952655256，法定代表人：賈永強，注冊資本：6,000萬元人民幣，企業(yè)類型：其他有限責任公司，所屬行業(yè)：廣播、電視、電影和錄音制作業(yè)，注冊地址：青島平度市鳳臺街道辦事處世紀大道南側，經營范圍：文化藝術經紀代理（不含演出經紀）、大型活動策劃及組織服務；房地產開發(fā)與經營（憑資質經營）；以下經營范圍僅限分支機構經營：洗衣服務；住宿；餐飲服務；停車服務；洗浴服務；美容服務；打字復?。皇称贰⑷沼冒儇?、陶瓷制品、酒店用品、煙草零售；自有房屋及場地租賃；會議及展覽展示服務；游泳及健身服務；棋牌服務；汽車租賃服務；票務代理；工藝品（不含文物）、鮮花、服裝鞋帽、旅游紀念品銷售；音像制品、圖書報刊零售；貨物進出口（國家法律、行政法規(guī)禁止經營的項目不得經營，法律法規(guī)限制經營的取得許可后方可開展經營活動）；經營其它無需行政審批即可經營的一般經營項目。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）登記機關：平度市市場監(jiān)督管理局，登記狀態(tài)：在營（開業(yè)）企業(yè)。
3.保證人概況
保證人永新華控股集團有限公司成立日期：2003年10月22日，統(tǒng)一社會信用代碼：911100007560480208，法定代表人：李永軍，注冊資本：50,000萬元人民幣，企業(yè)類型：其他有限責任公司，所屬行業(yè)：商務服務業(yè)，注冊地址：北京市朝陽區(qū)博大路3號院3號樓2層201，經營范圍：項目投資；銷售建筑材料。（“1、未經有關部門批準，不得以公開方式募集資金；2、不得公開開展證券類產品和金融衍生品交易活動；3、不得發(fā)放貸款；4、不得對所投資企業(yè)以外的其他企業(yè)提供擔保；5、不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益”；企業(yè)依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業(yè)政策禁止和限制類項目的經營活動。）登記機關：北京市朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局，登記狀態(tài)：存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）。
4.抵押物情況
抵押物之一為青島海沃置業(yè)有限公司名下位于青島市嶗山區(qū)秦嶺路6號“永新國際金融中心T2樓”面積合計59,860.75㎡的不動產，位于石老人海濱浴場附近，已于2016年年底竣工，地上共37層（第22層為避難層），1-4層為裙樓，5-37層為塔樓，地下共4層，其中地上已全部作為本債權的抵押物，地下1-4層無產權證，其中地下1層規(guī)劃為餐飲配套，尚未投入使用；地下2-4層規(guī)劃為車位，約500多個車位，處于正常使用狀態(tài)。抵押物建筑外墻為玻璃幕墻，入戶門為電動旋轉玻璃門。公共部分已裝修，理石地磚地面，墻面部分貼理石，頂棚部分石膏板吊頂，其余刷乳膠漆，未出租的非公共部分是毛坯狀態(tài)，2個混凝土樓梯，6個客用電梯，建筑內中央空調，消防噴淋、煙感、監(jiān)控、水、電、通訊等配套設施齊全。
抵押物之二為青島永新華文化發(fā)展有限公司名下位于青島平度市面積合計115,785.31㎡在建工程（包括：52,214.44㎡辦公樓、33,693.64㎡酒店、10,387.63㎡總部基地、19,489.6㎡住宅）及所占86,591㎡土地。其中：52,214.44㎡辦公樓為永新財富時代項目，33,693.64㎡酒店為平度華韻大酒店項目，10,387.63㎡總部基地為永新二十六府項目，19,489.6㎡住宅為永新華府項目。
5.訴訟情況
該債權未訴訟。
6.資產特點及發(fā)展前景
抵押物地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較強變現價值。
主債務人、保證人均為“永新華集團”關聯企業(yè)，“永新華集團”業(yè)務板塊涵蓋房地產開發(fā)、物業(yè)管理、建筑安裝、餐飲住宿等，集團總部設定在北京，業(yè)務范圍已拓展至青島、甘肅、深圳、北京和上海等地，具有一定的償債能力。
合作意向
中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司面對國際和國內兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買債權。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。
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中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司
2023年11月1日
