當(dāng)前位置：
沈陽鐵西區(qū)商業(yè)房產(chǎn)資產(chǎn)
項目摘要
項目名稱：沈陽鐵西區(qū)商業(yè)房產(chǎn)項目
資產(chǎn)類型：商業(yè)
產(chǎn) 權(quán) 人：沈陽順峰飲食有限公司
項目地址：遼寧省沈陽市鐵西區(qū)興華北街32號1門
樓層信息：總層數(shù)1-3層全部（其中主樓1-3層，1-3/29）
建成時間：2012年
建筑面積：5525.88平方米
占地面積：1129.01平方米
證照情況: 證照齊全、產(chǎn)權(quán)清晰，不可分割處置，權(quán)證號（房產(chǎn)證號沈房權(quán)證中心字第NO60385519號、土地證號沈陽國用（2012）第TX02641號）。
出租情況：出租（租期至2031年）
評估價值：0.34億元（2023年司法評估）
訴訟情況：已司法訴訟，現(xiàn)執(zhí)行階段，已司法評估
能否交付：因房產(chǎn)被出租，需法院清場，暫無法交付
投資亮點
1.資產(chǎn)升值空間
資產(chǎn)位于沈陽市鐵西區(qū)興工街與北二路交接地區(qū)，鐵西區(qū)為沈陽市中心城區(qū)之一，位于沈陽市主城區(qū)西南部，區(qū)域面積488平方公里，常駐人口約134萬人，是國家級裝備制造業(yè)集中布局的重要區(qū)域，也是沈陽市工業(yè)發(fā)展的核心區(qū)。資產(chǎn)地處鐵西區(qū)的繁華地段，毗鄰紅星美凱龍、星摩爾沈陽購物中心、宜家、沈陽站等，具備一定投資升值空間。
2.地理位置
該項目交通便利，毗鄰地鐵9號線北二路C口，步行地鐵口僅需180米，且距離沈陽站3.4公里，步行25分鐘，附近有114、204、201、235等多條公交線路經(jīng)過，地面有充足的車位，為出行提供了便利條件。
3.稀缺資源
該商業(yè)門店作為鐵西區(qū)最大的娛樂休閑綜合體，集餐飲、洗浴、休閑、商務(wù)、娛樂于一體，基礎(chǔ)設(shè)施完善、經(jīng)營理念先進，日式裝修風(fēng)格，體驗異域風(fēng)格，具有行業(yè)競爭力，具備議價能力，具備一定競爭優(yōu)勢。
4.具有改造價值
項目裝修時采用高檔軟裝材料，質(zhì)量過硬，營業(yè)至今歷經(jīng)多年使用，無明顯折舊，裝修風(fēng)格不過時，承接商無需在裝修重整方面考慮過多預(yù)算，簡單修飾整理便可繼續(xù)營業(yè)。
5.易盤活
鹿兒島洗浴因疫情原因暫停一段時間營業(yè)，目前一直營業(yè)中。該洗浴中心在鐵西區(qū)有一定的競爭力，自帶流量，客源充足，開業(yè)即可實現(xiàn)盈利。
6.政策利好
項目所在地區(qū)目前迎來重大利好政策，致力于推進國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升改造開放新高地，打造后該地區(qū)將成為新型工業(yè)化示范區(qū)的核心區(qū)，推動城區(qū)內(nèi)涵式法治、經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合一體建設(shè)，將會為周邊商業(yè)帶來豐富的客流量及潛在商業(yè)價值。
資產(chǎn)情況
沈陽順峰飲食有限公司開發(fā)的鐵西區(qū)商業(yè)項目位于沈陽市鐵西區(qū)興華北街32號1門，總建筑面積5525.88平方米，占地面積1129.01平方米，建成于2012年，室內(nèi)水、暖、電、中央空調(diào)、通風(fēng)、監(jiān)控、自動消防等設(shè)施齊全。項目為主樓1-3層全部，資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)為出租（用于經(jīng)營鹿兒島洗?。?。具體為：
主樓：1-3層為商業(yè)網(wǎng)點，建筑面積為5525.88平方米，房產(chǎn)局一房一證備案，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)。
現(xiàn)項目證照齊全，共1個房產(chǎn)證、 1個土地證，不可分割處置。
項目聯(lián)系信息：
聯(lián)系人：曲先生
電話：024-22566137
地址：沈陽市沈河區(qū)奉天街328號
資產(chǎn)現(xiàn)場圖照片
資產(chǎn)周邊情況
項目東側(cè)緊臨興華北街，地處鐵西區(qū)東部，地理位置較好。周邊途徑111、114、141、147路等公交線路，并在附近設(shè)興華街北二路公交車站，臨地鐵9號線北二路站，公交便捷度較好，項目地上車位充足，停車方便度較高，交通便捷度較高。項目所在地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件達到“七通”，基礎(chǔ)設(shè)施狀況完善。該資產(chǎn)為地標性建筑物，項目營業(yè)期間客源充足、盈利能力良好。
