當(dāng)前位置：
沈陽(yáng)皇姑區(qū)順?lè)宀惋嬀频曩Y產(chǎn)推介
項(xiàng)目摘要
項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)皇姑區(qū)順?lè)宀惋嬀频觏?xiàng)目
資產(chǎn)類型：商業(yè)
產(chǎn) 權(quán) 人：沈陽(yáng)順?lè)屣嬍秤邢薰?/span>
項(xiàng)目地址：遼寧省沈陽(yáng)市皇姑區(qū)黃河南大街76號(hào)4-10門
樓層信息：總層數(shù)4層全部（其中主樓1-4層，1-4/26）
建成時(shí)間：2000年
建筑面積：6337.2101平方米
占地面積：1929.81平方米
證照情況: 證照齊全、產(chǎn)權(quán)清晰，不可分割處置，權(quán)證號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)沈房權(quán)證中心字第NO60024648號(hào)、沈房權(quán)證中心字第NO60024652號(hào)、沈房權(quán)證中心字第NO60024654號(hào)；土地證號(hào)皇姑國(guó)用（2008）第HG00035號(hào)、皇姑國(guó)用（2008）第HG00036號(hào)、皇姑國(guó)用（2008）第HG00037號(hào)）
出租情況：自營(yíng)，少部分出租（租期至2024年）
評(píng)估價(jià)值：0.45億元（2023年司法評(píng)估）
訴訟情況：已司法訴訟，現(xiàn)執(zhí)行階段，已司法評(píng)估
能否交付：可交付，但因少部分房產(chǎn)出租占用，需法院清場(chǎng)
投資亮點(diǎn)
1.資產(chǎn)升值空間
資產(chǎn)位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)黃河南大街76號(hào)，沈陽(yáng)市皇姑區(qū)位于沈陽(yáng)市西北部，是沈陽(yáng)中心城區(qū)之一，區(qū)域面積66.9平方米，常駐人口約119萬(wàn)人，是全市人口密度最大區(qū)域?；使脜^(qū)具有厚重的歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代文化資源，是遼寧省的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)和科技、教育大區(qū)。作為沈陽(yáng)中心城區(qū)，皇姑區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，92%的區(qū)域位于三環(huán)內(nèi)。該資產(chǎn)位于皇姑區(qū)一環(huán)外、二環(huán)內(nèi)，地處黃河南大街主干道路邊上，屬于皇姑區(qū)的核心地塊，毗鄰北行商圈、北陵公園、遼寧大廈、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，具備一定投資升值空間。
2.地理位置
該項(xiàng)目交通便利，毗鄰北陵公園地鐵站交通樞紐，步行到地鐵口約10分鐘，且距離沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)24公里，地理位置較好。周邊公交有382路、106路、138路、213路等多條線路，公交便捷度較好，停車位充足，為出行提供了便利條件。
3.稀缺資源
資產(chǎn)所處地理位置為沈陽(yáng)市核心區(qū)域“皇姑區(qū)”，地處皇姑區(qū)核心地塊“北行商圈”，周邊配套完善、商業(yè)繁華，已無(wú)可開(kāi)發(fā)用地，資源稀缺。
4.具有改造價(jià)值
項(xiàng)目裝修時(shí)采用高檔軟裝材料，質(zhì)量過(guò)硬，營(yíng)業(yè)至今歷經(jīng)多年使用，無(wú)明顯折舊，裝修風(fēng)格不過(guò)時(shí)，承接商無(wú)需在裝修重整方面考慮過(guò)多預(yù)算，簡(jiǎn)單修飾整理便可繼續(xù)營(yíng)業(yè)。
5.易盤活
順?lè)宀惋嬳?xiàng)目主營(yíng)粵菜，為高端餐飲，目前仍在營(yíng)業(yè)，疫情原因?qū)е驴土鳒p少，現(xiàn)推出外賣套餐。該順?lè)宀惋嬙跇I(yè)內(nèi)名聲響亮，自帶流量，客源充足，開(kāi)業(yè)即可實(shí)現(xiàn)盈利。
6.政策利好
項(xiàng)目所在地段為皇姑區(qū)中心干道黃河南大街，周邊緊鄰商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)，周邊配套完善、商業(yè)氛圍濃重，附近還有千盛百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家等，改造后該地區(qū)有望為周邊商業(yè)帶來(lái)豐富的客流量及潛在商業(yè)價(jià)值。
資產(chǎn)情況
沈陽(yáng)順?lè)屣嬍秤邢薰鹃_(kāi)發(fā)的“順?lè)宀惋嬋俊表?xiàng)目位于皇姑區(qū)黃河南大街76號(hào)4-10門，總建筑面積6337.2101平方米，占地面積1929.81平方米，建成于2000年，室內(nèi)水、暖、電、中央空調(diào)、通風(fēng)、監(jiān)控、自動(dòng)消防等設(shè)施齊全。項(xiàng)目為主樓1-4層，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為自營(yíng)，部分出租（298平）。具體為：
主樓：1-4層為商業(yè)，總建筑面積為6337.2101平方米，1-3層面積為4446.4801平方米，4層面積為1890.73平方米，房產(chǎn)局1-3層兩個(gè)證、4層一個(gè)證備案，房地產(chǎn)用途為商業(yè)。該資產(chǎn)于2023年2月司法評(píng)估，評(píng)估價(jià)值4598.17萬(wàn)元，
現(xiàn)項(xiàng)目證照齊全，共3個(gè)房產(chǎn)證、3個(gè)土地證，不可分割處置。
項(xiàng)目聯(lián)系信息：
聯(lián)系人：曲先生
電話：024-22566137
地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)奉天街328號(hào)
資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)圖照片
資產(chǎn)周邊情況
資產(chǎn)西臨北行商圈，東至黃河南大街、南至圣康家園、西至凱興花園、北至沈陽(yáng)國(guó)際皇冠假日酒店，項(xiàng)目距沈陽(yáng)北站4.5公里，距沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)24公里，地理位置較好。周邊公交有382路、106路、138路、213路等多條線路，公交便捷度較好，停車位充足。周邊北陵公園、沈陽(yáng)國(guó)際皇冠假日酒店、遼寧省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院等，公共服務(wù)設(shè)施狀況較好，具備一定投資升值空間。
