當前位置：
債務企業(yè)名稱：沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司
所在地：沈陽市和平區(qū)太原北街65號
債權(quán)總額：60,242.40萬元（利息截至2019年11月13日）
債權(quán)情況
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司擁有債權(quán)總額我司債權(quán)總額為60,242.40萬元，其中：本金28,734.86萬元，債權(quán)利息、違約金、復利等31,507.54萬元(截至法院受理破產(chǎn)申請日2019年11月13日，最終利息數(shù)以法院裁定為準）。擔保方式為抵押、保證和質(zhì)押。債務人以其位于沈陽市和平區(qū)太原北街57號商業(yè)地產(chǎn)、55號在建工程及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押物。保證人為五洋建設(shè)集團股份有限公司、陳志樟及丁雯。債務人以其100%股權(quán)提供質(zhì)押擔保。我分公司已依據(jù)公證書申請強制執(zhí)行。
企業(yè)概況
沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司成立于2003年5月15日，法定代表人陳水昌，注冊地址為沈陽市和平區(qū)太原北街65號7樓，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，房屋租賃、酒店經(jīng)營管理等。企業(yè)性質(zhì)為有限責任公司。企業(yè)正常年檢，無吊銷、注銷記錄。注冊資本5,790萬元，股東構(gòu)成情況：五洋建設(shè)集團股份有限公司出資5211萬元，持股比例90%；五洋房地產(chǎn)集團有限公司出資579萬元，持股比例10%。公司法定代表人陳水昌，現(xiàn)為沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司董事長、法定代表人。企業(yè)實際控制人為陳志樟。目前處于破產(chǎn)重整階段。
抵押物概況
債務企業(yè)沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司以其持有的位于沈陽市和平區(qū)太原北街57號房地產(chǎn)和太原北街55號在建工程設(shè)置抵押擔保。抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。
1、抵押物為債務人持有的位于沈陽市太原北街57號商場和55號在建工程，為同一棟建筑，占地積為6326.27平方米（見附件1）。其中：57號商場抵押面積為53843.86平方米（負1層至第7層），已取得產(chǎn)權(quán)證（詳見附件2）。該商場建成于2006，后出租給北京華聯(lián)，現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。
57號樓西南側(cè)面 57號樓內(nèi)局部
2、55號在建工程抵押面積48896.53平方米（第8層至第25層）設(shè)計用途為公寓，已取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》（詳見附件3）。該在建工程可預售套數(shù)562套，現(xiàn)已完成外立面和玻璃安裝、內(nèi)部已安裝電源設(shè)備、備用電梯等重要設(shè)施以及精裝修樣板間。
55號和57號樓北側(cè) 55號樓樣板間局部
保證人概況
1、五洋建設(shè)集團股份有限公司工商注冊地址為浙江省紹興市上虞百官街道江東北路 588號11樓，法定代表人陳志樟，注冊資本37660萬元，成立于1999年8月27日，經(jīng)營范圍：房屋建筑工程、市政公用工程、建筑裝修裝飾工程、地基與基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、機電設(shè)備安裝工程、園林古建筑工程的承包；承包境外工業(yè)與民用建筑工程及境內(nèi)國際招標工程；上述境外工程所需的設(shè)備材料出口；對外派遣實施上述境外工程所需的勞務人員；園林綠化；建筑裝飾設(shè)計，起重設(shè)備安裝，對外援助成套設(shè)備項目施工，經(jīng)營進出口業(yè)務等。企業(yè)正常年檢。2017年8月企業(yè)因債券到期未能兌付，引發(fā)債權(quán)人向企業(yè)訴訟追償，導致企業(yè)經(jīng)營陷入困境?，F(xiàn)該企業(yè)已被法院裁定依法破產(chǎn)重整。
2、陳志樟，企業(yè)實際控制人，中國國籍，個人信用良好。其配偶丁雯同為中國國籍。
質(zhì)押概況
質(zhì)押人五洋建設(shè)集團股份有限公司以其持有的沈陽五洲90%股權(quán)提供質(zhì)押擔保，質(zhì)押人五洋房地產(chǎn)集團以其持有沈陽五洲10%股權(quán)提供質(zhì)押擔保。上述100%股權(quán)已全部辦理質(zhì)押登記手續(xù)。
資產(chǎn)特點及發(fā)展前景
2016年依據(jù)遼寧省誠信公證處出具《執(zhí)行證書》向遼寧省高級人民法院申請執(zhí)行，后指定遼陽市中級人民法院執(zhí)行。目前該案處于執(zhí)行中止階段。2019年11月13日，沈陽市和平區(qū)人民法院裁定受理債務人執(zhí)轉(zhuǎn)破申請。破產(chǎn)管理人已確認該債權(quán)，性質(zhì)為有財產(chǎn)擔保債權(quán)。目前處于招募重整投資人階段。
抵押物東臨天津北街、西臨太原北街、南鄰玖伍文化城、北臨北二馬路。抵押物位于沈陽市和平區(qū)太原街商圈，緊鄰中興商業(yè)大廈、今旅酒店（香格里拉集團）、玖伍文化廣場、朗勤泰元商務中心等，距沈陽火車站500米，毗鄰地鐵1號線。項目位置優(yōu)越，交通便利，項目擁有大型地下停車場，項目東側(cè)有華潤大型地下停車場，周邊娛樂、購物、醫(yī)療、金融等配套設(shè)施齊全。此外，抵押物周邊教育資源豐富，南京一校、和平一校、南昌中學、沈陽市第20中學等。抵押物配套設(shè)施完善、建筑質(zhì)量優(yōu)良，具有一定的升值潛力。
合作意向
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面對國際和國內(nèi)兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買債權(quán)。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。
聯(lián) 系 人：高女士 、王女士
聯(lián)系電話： 024-31880322、024-31880319、13904014623
郵政編碼：110004
聯(lián)系地址：沈陽市和平區(qū)三好街81號
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司
2023年3月8日
