當(dāng)前位置：
債務(wù)企業(yè)名稱：沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司
所在地：沈陽市和平區(qū)太原北街65號
債權(quán)總額：60,242.40萬元（利息截至2019年11月13日）
債權(quán)情況
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司擁有債權(quán)總額我司債權(quán)總額為60,242.40萬元，其中：本金28,734.86萬元，債權(quán)利息、違約金、復(fù)利等31,507.54萬元(截至法院受理破產(chǎn)申請日2019年11月13日，最終利息數(shù)以法院裁定為準(zhǔn)）。擔(dān)保方式為抵押、保證和質(zhì)押。債務(wù)人以其位于沈陽市和平區(qū)太原北街57號商業(yè)地產(chǎn)、55號在建工程及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押物。保證人為五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、陳志樟及丁雯。債務(wù)人以其100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。我分公司已依據(jù)公證書申請強(qiáng)制執(zhí)行。
企業(yè)概況
沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司成立于2003年5月15日，法定代表人陳水昌，注冊地址為沈陽市和平區(qū)太原北街65號7樓，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，房屋租賃、酒店經(jīng)營管理等。企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司。企業(yè)正常年檢，無吊銷、注銷記錄。注冊資本5,790萬元，股東構(gòu)成情況：五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司出資5211萬元，持股比例90%；五洋房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司出資579萬元，持股比例10%。公司法定代表人陳水昌，現(xiàn)為沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司董事長、法定代表人。企業(yè)實際控制人為陳志樟。目前處于破產(chǎn)重整階段。
抵押物概況
債務(wù)企業(yè)沈陽五洲商業(yè)廣場發(fā)展有限公司以其持有的位于沈陽市和平區(qū)太原北街57號房地產(chǎn)和太原北街55號在建工程設(shè)置抵押擔(dān)保。抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。
1、抵押物為債務(wù)人持有的位于沈陽市太原北街57號商場和55號在建工程，為同一棟建筑，占地積為6326.27平方米（見附件1）。其中：57號商場抵押面積為53843.86平方米（負(fù)1層至第7層），已取得產(chǎn)權(quán)證（詳見附件2）。該商場建成于2006，后出租給北京華聯(lián)，現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。
57號樓西南側(cè)面 57號樓內(nèi)局部
2、55號在建工程抵押面積48896.53平方米（第8層至第25層）設(shè)計用途為公寓，已取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（詳見附件3）。該在建工程可預(yù)售套數(shù)562套，現(xiàn)已完成外立面和玻璃安裝、內(nèi)部已安裝電源設(shè)備、備用電梯等重要設(shè)施以及精裝修樣板間。
55號和57號樓北側(cè) 55號樓樣板間局部
保證人概況
1、五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司工商注冊地址為浙江省紹興市上虞百官街道江東北路 588號11樓，法定代表人陳志樟，注冊資本37660萬元，成立于1999年8月27日，經(jīng)營范圍：房屋建筑工程、市政公用工程、建筑裝修裝飾工程、地基與基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、園林古建筑工程的承包；承包境外工業(yè)與民用建筑工程及境內(nèi)國際招標(biāo)工程；上述境外工程所需的設(shè)備材料出口；對外派遣實施上述境外工程所需的勞務(wù)人員；園林綠化；建筑裝飾設(shè)計，起重設(shè)備安裝，對外援助成套設(shè)備項目施工，經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。企業(yè)正常年檢。2017年8月企業(yè)因債券到期未能兌付，引發(fā)債權(quán)人向企業(yè)訴訟追償，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營陷入困境?，F(xiàn)該企業(yè)已被法院裁定依法破產(chǎn)重整。
2、陳志樟，企業(yè)實際控制人，中國國籍，個人信用良好。其配偶丁雯同為中國國籍。
質(zhì)押概況
質(zhì)押人五洋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司以其持有的沈陽五洲90%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押人五洋房地產(chǎn)集團(tuán)以其持有沈陽五洲10%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。上述100%股權(quán)已全部辦理質(zhì)押登記手續(xù)。
資產(chǎn)特點及發(fā)展前景
2016年依據(jù)遼寧省誠信公證處出具《執(zhí)行證書》向遼寧省高級人民法院申請執(zhí)行，后指定遼陽市中級人民法院執(zhí)行。目前該案處于執(zhí)行中止階段。2019年11月13日，沈陽市和平區(qū)人民法院裁定受理債務(wù)人執(zhí)轉(zhuǎn)破申請。破產(chǎn)管理人已確認(rèn)該債權(quán)，性質(zhì)為有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)。目前處于招募重整投資人階段。
抵押物東臨天津北街、西臨太原北街、南鄰玖伍文化城、北臨北二馬路。抵押物位于沈陽市和平區(qū)太原街商圈，緊鄰中興商業(yè)大廈、今旅酒店（香格里拉集團(tuán)）、玖伍文化廣場、朗勤泰元商務(wù)中心等，距沈陽火車站500米，毗鄰地鐵1號線。項目位置優(yōu)越，交通便利，項目擁有大型地下停車場，項目東側(cè)有華潤大型地下停車場，周邊娛樂、購物、醫(yī)療、金融等配套設(shè)施齊全。此外，抵押物周邊教育資源豐富，南京一校、和平一校、南昌中學(xué)、沈陽市第20中學(xué)等。抵押物配套設(shè)施完善、建筑質(zhì)量優(yōu)良，具有一定的升值潛力。
合作意向
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司面對國際和國內(nèi)兩個投資人市場，歡迎廣大有識之士參與購買債權(quán)。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢。
聯(lián) 系 人：周先生 、陳先生
聯(lián)系電話： 024-31880297、
024-3188271、13555786658
郵政編碼：110004
聯(lián)系地址：沈陽市和平區(qū)三好街81號
中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司
2022年10月17日
